이번 포스팅에서는 인천시 연수구 청학동 입지/통계/아파트(시대, 연수하나1차, 용담마을, 성호, 현대, 삼용)에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 청학동 부동산 입지
인천시 연수구 청학동은 인구수는 약 23,149명, 세대수는 약 12,180세대, 주거용 단지(100세대 이상) 11개, 일자리 약 1,434개가 있습니다. 그리고 24년 2월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 3.6억 원(평당 평균 약 1,073만 원, 전세가율 62.8%)입니다.
교통망 측면
인천시 연수구 청학동의 부동산 입지를 교통망 측면에서 보면 다음과 같습니다.
청학동 지역은 교통의 접근성 측면에서 상당히 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이 지역은 여러 대중교통수단을 통해 인천은 물론 서울과도 연결되기 때문에, 효율적인 교통 이용이 가능합니다.
수인선이 청학동 인근을 지나가며, 인천지역 뿐만 아니라, 서울 및 경기 지역으로 이동이 용이합니다. GTX-B 노선이 24년 3월에 착공이 예정되어 있는데, 청학동 정차역이 아직 확정되지 않았지만, 청학사거리에 정차역이 생길 확률이 크다고 합니다. GTX-B 노선이 확정되어 나중에 생긴다면, 청학동에서 여의도까지 20분대 이동이 가능하게 됩니다.
그리고 청학사거리에는 제2경인선 정차역도 생길 예정입니다. 향후 수인선·GTX-B·제2경인선 등 환승 정차역이 생기면, 청학동은 인천에서 가장 지하철 교통이 좋은 곳 중 한 곳이 될 것 같습니다.
이처럼 청학동은 향후 교통 인프라 개선이 기대되는 지역으로, 부동산 투자를 고려하고 있다면 교통망 발전에 주목하며 전략을 세우시는 것도 좋을 것 같습니다.
청학동 학군 인천 연수구 청학동의 학군은 동네에서의 학교 선택지뿐만 아니라, 학군 전체의 교육 환경도 고려하시는 게 좋을 것 같습니다. 연수구는 1학군에 속해 있으며, 연수구 내에는 청학동을 포함한 여러 동들이 각종 학교들과 근접해 있는 형태를 이루고 있어 선택의 폭이 넓습니다. 학군별 통계와 비교 자료들은 주로 특별고등학교(과학고, 외국어고, 국제고, 자율고 등)로의 진학률과 같은 교육 성과를 중심으로 하며, 인천 연수구는 인천시 다른 지역과 비교해 볼 때 우수한 성과를 보이고 있습니다. 청학동을 비롯한 연수구의 학군은 인천 내에서도 괜찮은 교육 환경을 제공한다고 할 수 있습니다.
청학동 학원수 청학동에는 학원이 많지 않지만, 가까운 동춘동·연수동·옥련동 등 학원가를 이용할 수 있습니다.
청학동 학업성취도 청학동은 다른 연수구(송도동, 동춘동, 옥련동, 선학동 등) 지역과 비교했을때, 학업성취도가 상대적으로 높지는 않지만, 연수구 전체는 인천 내에서도 학업성취도가 높은 지역 중 하나로 평가받고 있는 지역입니다. 특히 연수구의 특성화고를 제외한 초·중·고등학교의 '보통 학력 이상' 판정 비율이 높은 것으로 알려져 있습니다. 연수구 내 학교들의 학업성취도가 인천 지역에서 가장 우수하다는 연구 결과도 확인할 수 있습니다.
일자리 측면
인천시 연수구 청학동의 일자리와 연봉수준을 다른 인천지역과 비교해 보면 다음과 같습니다.
인천시 전체 평균연봉은 4,280만원이며, 연수구 청학동의 평균연봉은 2,870만 원이므로 다른 인천지역보다 상대적으로 낮다는 것을 알 수 있습니다.
청학동 자체에는 일자리가 많이 없지만, 송도국제도시(인천경제자유구역)와 남동국가산업단지 가까운 곳에 위치합니다. 송도국제도시에는 다국적기업 지사와 외국계 기업들이 많이 입주해 있으며, LG화학, 아마존, IBM 등의 일자리가 풍부합니다.
2. 청학동 부동산 통계
평당가격·전세가율
거래량·매물량
입주예정 세대수
인구수·일자리
3. 청학동 아파트 단지
청학동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 6개를 선정해 봤습니다.
시대아파트
시대아파트는 주차가 편리하고, 늦은 시간에 와도 주차할 곳이 있어서 주차로 인한 스트레스가 적습니다. 문학IC와 가까워 교통이 편리한 점도 큰 장점이며, 상가 시설이 잘 갖춰져 있어서 상가 편의성도 좋습니다. 환경 또한 쾌적하고, 관리비 대비 경제성이 뛰어나 주거 만족도가 높습니다. 하지만 오래된 건물로 인한 소음, 노후화된 시설 등이 단점입니다.
시대아파트는 1994년 10월(31년 차)에 입주를 시작한 6개동·15층(용적률 119%) 계단식 아파트입니다. 13·18 평형대, 세대수는 총 915세대, 주차대수는 총 876대(세대당 0.94대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 18평형 기준으로 연평균 10.7만 원(여름 10.4만 원, 겨울 11.2만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천청학초등학교(인천 상위 67%), 청학중학교(인천 상위 93%, 공립), 함박중학교(인천 상위 71%, 공립) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 18평형 실거래 매매가는 21,600만 원(7층)이며, 실거래 전세가는 13,000만 원(6층)입니다.
연수하나1차아파트
하나아파트는 조용한 환경과 아이들이 자유롭게 다닐 수 있는 학교 접근성, 그리고 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 여기에 주차 공간도 넉넉하고, 주변의 아름다운 경관과 청결한 아파트 관리상태는 거주자에게 쾌적함을 제공합니다. 하지만 대중교통 접근성이 조금 떨어지며, 노후된 시설, 소음 등이 단점입니다.
하나아파트는 1995년 03월(30년 차)에 입주를 시작한 8개동·15층(용적률 158%) 계단식 아파트입니다. 14·22·29평형대, 세대수는 총 733세대, 주차대수는 총 1,092대(세대당 1.49대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 29평형 기준으로 연평균 25.3만 원(여름 25.4만 원, 겨울 25.1만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천청학초등학교(인천 상위 67%), 청학중학교(인천 상위 93%, 공립), 함박중학교(인천 상위 71%, 공립) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 29평형 실거래 매매가는 39,700만 원(13층)이며, 실거래 전세가는 19,000만 원(11층)입니다.
용담마을아파트
용담마을아파트는 재건축 호재, 편리한 교통, 교육 환경의 특징으로 기대감을 높이고 있으며, 주변에 많은 편의시설과 주변 환경도 쾌적합니다. 아파트 관리가 잘 되고 있으며, 관리인도 친절하다고 합니다. 하지만 가로등 부족, 노후화된 시설, 부족한 주차공간, 엘리베이터 부재 등의 단점이 있습니다.
용담마을아파트는 1994년 09월(31년 차)에 입주를 시작한 14개동·5층(용적률 97%) 계단식 아파트입니다. 17평형대, 세대수는 총 500세대, 주차대수는 총 225대(세대당 0.45대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 17평형 기준으로 연평균 11.4만 원(여름 11.5만 원, 겨울 11.1만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천청학초등학교(인천 상위 67%), 청학중학교(인천 상위 93%, 공립), 함박중학교(인천 상위 71%, 공립) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 18평형 실거래 매매가는 22,800만 원(2층)이며, 실거래 전세가는 18,000만 원(5층)입니다.
성호아파트
성호아파트는 교통 접근성이 좋고, 주변에 편의시설 및 자연환경이 잘 갖추어져 있어 살기 좋은 환경을 제공합니다. 또한, 재건축 가치가 높고 다양한 인프라 개발이 예정되어 있어 앞으로 더욱 발전할 가능성이 높습니다. 주차 공간도 넉넉하여 주차의 불편함이 없으며, 주민들은 자연환경과 주변 환경을 매우 만족해하고 있습니다. 반면, 일부 노후화된 시설과 층간소음, 학원의 부족은 주민들이 겪고 있는 불편함으로 나타났습니다. 하지만, GTX-B 기대감, 인프라 개발 등 소식에 주민들은 긍정적인 기대감을 가지고 있습니다.
성호아파트는 1993년 11월(32년 차)에 입주를 시작한 7개동·10층(용적률 114%) 계단식 아파트입니다. 29평형대, 세대수는 총 488세대, 주차대수는 총 487대(세대당 1대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 29평형 기준으로 연평균 28.6만 원(여름 29.6만 원, 겨울 29.2만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천청학초등학교(인천 상위 67%), 청학중학교(인천 상위 93%, 공립), 함박중학교(인천 상위 71%, 공립) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 18평형 실거래 매매가는 38,000만 원(10층)이며, 실거래 전세가는 24,000만 원(2층)입니다.
현대아파트
현대아파트는 주차편의성이 좋고, 자연환경과 경관이 아름다워 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 특히 평수 대비 가성비가 높아 넓은 공간에서 여유롭게 생활하기에 탁월하다고 합니다. 교통 편의성도 개선될 전망이긴 하지만, 현재는 주변 인프라 미비와 대중교통 접근성이 다소 아쉬운 부분입니다.
현대아파트는 1994년 10월(31년 차)에 입주를 시작한 6개동·15층(용적률 119%) 계단식 아파트입니다. 47·55 평형대, 세대수는 총 915세대, 주차대수는 총 876대(세대당 0.94대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 47평형 기준으로 연평균 28.6만 원(여름 29.2만 원, 겨울 29.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천송도초등학교(인천 상위 88%), 함박중학교(인천 상위 71%, 공립) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 47평형 실거래 매매가는 39,000만 원이며, 실거래 전세가는 24,000만 원(1층)입니다.
삼용아파트
삼용아파트(대장아파트)는 주차공간이 넓고 교통이 매우 편리하고, 조망권이 좋아 생활환경이 쾌적하며, 주변에 편의시설과 교육시설도 잘 갖춰져 있습니다. 최근에는 GTX-B노선과 제2경인선의 계획으로 개발호재가 되며, 재건축 가능성도 높아졌습니다. 다만, 노후화로 인한 소음, 시설 등 단점이 존재하지만, 주거 만족도는 청학동 다른 아파트보다 상대적으로 더 높은 편입니다.
삼용아파트는 1994년 3월(31년 차)에 입주를 시작한 3개동·15층(용적률 117%) 계단식 아파트입니다. 29평형대, 세대수는 총 300세대, 주차대수는 총 353대(세대당 1.18대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 29평형 기준으로 연평균 20.3만 원(여름 21.1만 원, 겨울 20.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천청학초등학교(인천 상위 67%), 함박중학교(인천 상위 71%, 공립), 청학중학교(인천 상위 93%, 공립) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 30평형 실거래 매매가는 39,000만 원(7층)이며, 실거래 전세가는 19,000만 원(2층)입니다.
