이번 포스팅에서는 서울시 서초구 우면동 입지/통계/아파트(서초네이처힐 1·2·3·4·5·6·7단지, 서초힐스, 서초호반써밋, 대림, 우면파라곤, 코오롱아파트 등)에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 우면동 부동산 입지
서울시 서초구 우면동은 인구수는 약 27,411명, 세대수는 약 12,929세대, 주거용 단지(100세대 이상) 19개, 일자리 약 3,000개가 있습니다. 그리고 24년 2월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 14.3억 원(평당 평균 약 4,214만 원, 전세가율 51.3%)입니다.
교통망 측면
서울시 서초구 우면동의 부동산 입지를 교통망 측면에서 보면 다음과 같습니다.
우면동 지역 내 지하철이 없어 불편한 점이 있지만, 대중교통으로 근거리 강남권 일자리·상권·교육 등의 혜택을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
교육환경 측면
서울시 서초구 우면동의 교육환경(학군, 학업성취도, 학원수, 학원수)은 다음과 같습니다.
우면동 학원가·학원수 우면동에 큰 학원이 많지 않지만, 가까운 강남·대치동 학원가 등을 이용할 수 있습니다.
우면동 학군·학업성취도 서울우솔초등학교(서울 상위 71%) 서울우면초등학교(서울 상위 53%) 서울우암초등학교(서울 상위 53%) 서울영동중학교(서울 상위 67%)
일자리 측면
서울시 서초구 우면동의 일자리와 연봉 수준은 다음과 같습니다.
서울시 전체 평균연봉은 5,040만 원(서초구 평균연봉 5,840만 원)이며, 서초구 우면동의 평균연봉은 4,920만 원이므로 상대적으로 높은 편은 아닙니다.
우면동에는 삼성 R&D캠퍼스 등이 있고, 일자리수는 약 3000개 정도 있습니다. 강남 테헤란로를 중심으로 한 강남 중심 상권과 가깝게 위치하기 때문에 일자리 접근성이 뛰어납니다.
2. 우면동 부동산 통계
평당가격·전세가율
거래량·매물량
입주예정 세대수
인구수·일자리
3. 우면동 아파트 단지
우면동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 6개를 선정해 봤습니다.
서초네이처힐3단지
서초네이처힐은 1~6단지가 있는데, 가장 큰 3단지(대장아파트)를 위주로 말씀드리겠습니다. 서초네이처힐 3단지는 양재천 인접으로 인한 자연경관 및 운동하기 좋은 환경, 교통 접근성의 편리함, 넉넉하고 쾌적한 주거 환경, 교육 환경의 우수함, 초등학교와 중학교의 인접성으로 안전한 교육을 누릴 수 있습니다. 주거환경에 비해 교통 취약의 문제가 단점입니다.
서초네이처힐3단지는 2013년 01월(13년 차)에 입주를 시작한 17개동·19층(용적률 198%) 계단식 아파트입니다. 16·20·18·24·34·46 평형대, 세대수는 총 1,215세대, 주차대수는 총 1,424대(세대당 1.14대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 서초네이처힐 1~7단지를 모두 합하면 세대수는 총 3137세대이므로 대단지라고 할 수 있습니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 19.3만 원(여름 20.6만 원, 겨울 18.9만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울우면초등학교(417m, 서울 상위 53%), 영동중학교(353m, 서울 상위 67%) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 159,000만 원(4층)이며, 실거래 전세가는 83,500만 원(11층)입니다.
서초힐스아파트
서초힐스아파트는 자연환경이 아주 좋아서 산책과 운동을 즐기기에 최적화되어 있으며, 주변의 개발 호재로 인해 투자가치가 매우 높아 보입니다. 학군 및 교육환경이 우수하고, 주변 편의시설과 커뮤니티 시설이 발전을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 일부 교통체증과 상대적으로 부족한 주변 상권이 단점입니다.
서초힐스아파트는 2012년 12월(13년 차)에 입주를 시작한 12개동·25층(용적률 209%) 계단식 아파트입니다. 25·31·35 평형대, 세대수는 총 1,082세대, 주차대수는 총 1,274대(세대당 1.18대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 35평형 기준으로 연평균 25.3만 원(여름 25.9만 원, 겨울 24.9만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울우솔초등학교(100m, 서울 상위 71%), 영동중학교(1,118m, 서울 상위 67%) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 25평형 실거래 매매가는 116,900만 원(12층)이며, 실거래 전세가는 63,000만 원(16층)입니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 35평형 실거래 매매가는 134,000만 원(19층)이며, 실거래 전세가는 78,000만 원(1층)입니다.
서초호반써밋
서초호반써밋은 자연환경과 주변 산책로의 풍부함이 장점이며, 주차 공간의 넉넉함과 커뮤니티 시설의 만족도 또한 높습니다. 입주민들은 자연 중심의 쾌적한 생활환경과 함께 향후 개발에 대한 기대를 가지고 있으며, 도시 속 그 자체를 살아가는 삶의 질을 높이 평가합니다. 하지만 대중교통의 불편함과 상권 발달의 부족함, 교통체증은 아쉬운 점으로 지적되었습니다.
서초호반써밋은 2013년 10월(12년 차)에 입주를 시작한 6개동·25층(용적률 195%) 계단식 아파트입니다. 39·45·51·59·60·61·62·65 평형대, 세대수는 총 550세대, 주차대수는 총 1,102대(세대당 2대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 39평형 기준으로 연평균 28.6만 원(여름 30만 원, 겨울 27.9만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울우솔초등학교(572m, 서울 상위 71%), 영동중학교(1,480m, 서울 상위 67%) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 39평형 실거래 매매가는 165,000만 원(9층)이며, 실거래 전세가는 90,000만 원(13층)입니다.
대림아파트
대림아파트는 조용한 환경 및 많은 공기의 자연을 최대 장점으로 여깁니다. 특히 우면산과 양재천이 가까이에 있어 자연을 즐길 수 있으며, 가까운 곳에 있는 초등학교로 자녀교육에도 좋은 점수를 주고 있습니다. 다만, 불편한 대중교통과 부족한 상가·교육 시설은 주민들이 개선을 원하는 부분입니다.
대림아파트는 1995년 03월(31년 차)에 입주를 시작한 6개동·15층(용적률 226%) 계단식 아파트입니다. 44평형대, 세대수는 총 412세대, 주차대수는 총 653대(세대당 1.58대)이고, 중앙난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 44평형 기준으로 연평균 46.5만 원(여름 36.9만 원, 겨울 62.1만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울우암초등학교(138m, 서울 상위 53%), 영동중학교(804m, 서울 상위 67%) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 44평형 실거래 매매가는 168,000만 원(14층)이며, 실거래 전세가는 85,000만 원(14층)입니다.
우면파라곤아파트
우면파라곤(동고)아파트는 경관과 자연환경이 매우 우수하며, 특히 주거 편의성 측면에서 높은 만족도를 보여주고 있습니다. 특히 경관과 자연환경 관련 긍정적인 언급이 많았다는 점이 드러나 주변 환경에 대한 만족도가 높다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 주차 문제, 교통 불편, 노후화된 시설 등의 아쉬움이 있습니다.
우면파라곤(동고)아파트는 1995년 03월(31년 차)에 입주를 시작한 5개동·15층(용적률 217%) 계단식 아파트입니다. 27·30 평형대, 세대수는 총 330세대, 주차대수는 총 281대(세대당 0.85대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 27.3만 원(여름 28.6만 원, 겨울 27만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울우암초등학교(105m, 서울 상위 53%), 영동중학교(637m, 서울 상위 67%) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 30평형 실거래 매매가는 120,000만 원(1층)이며, 실거래 전세가는 65,000만 원(14층)입니다.
코오롱아파트
코오롱아파트는 주차가 편리하고 쾌적한 환경, 조용함을 즐길 수 있어 좋습니다. 전반적으로 생활 편의성 면에서는 대형 마트 접근성이 좋고 자연환경이 가까워 긍정적인 평가가 많으나, 아파트의 노후화, 인프라 부족, 교통 불편 등은 향후 개선해야 할 부분입니다.
코오롱아파트는 1994년 10월(31년 차)에 입주를 시작한 6개동·6층(용적률 120%) 복도식 아파트입니다. 20평형대, 세대수는 총 300세대, 주차대수는 총 308대(세대당 1.03대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 20평형 기준으로 연평균 17.2만 원(여름 17.4만 원, 겨울 17.8만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울우암초등학교(300m, 서울 상위 53%), 영동중학교(785m, 서울 상위 67%) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 20평형 실거래 매매가는 105,000만 원(5층)이며, 실거래 전세가는 45,000만 원(5층)입니다.
4. 포스팅을 마치며
이번 포스팅은 카카오맵, SGIS, 네이버부동산,부동산지인, 리치고, 호갱노노, 네이버맵,아실등을 참고하여 작성했습니다.
