연수구 동춘동 입지/통계 (연수대우삼환, 한양2차, 송도파크레인동일하이빌, 동남아파트 등)
버드뉴스2024. 3. 2. 18:48
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이번 포스팅에서는 인천시 연수구 동춘동 입지/통계/아파트(연수대우삼환, 한양2차, 동남, 풍림2차, 송도파크레인동일하이빌, 연수서해그량블1단지, 송도파크자이 등)에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 동춘동 부동산 입지
인천시 연수구 동춘동은 인구수는 약 59,634명, 세대수는 약 21,667세대, 주거용 단지(100세대 이상) 19개, 일자리 약 3,427개가 있습니다. 그리고 24년 3월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 4.3억 원(평당 평균 약 1,283만 원, 전세가율 62.1%)입니다.
교통망 측면
강남역 업무지구까지 거리는 약 47km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 1시간 20분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 30분이 걸립니다.
광화문 업무지구까지 거리는 약 55.7km 정도이며,자가용 출퇴근 시 1시간 30분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 50분이 걸립니다.
여의도 업무지구까지 거리는 38km 정도이며,자가용 출퇴근 시 1시간 10분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 30분이 걸립니다.
현재 동춘동에는 인천1호선(동막역, 동춘역)이 있고, 멀지 않은 거리에 수인선(연수역, 원인재역) 등이 있습니다. 현재 월판선 공사가 한창이며, 동춘동과 가까운 연수역에도 환승 정차역이 생길 예정입니다.
향후 청학동에 한참 논의중인 청학역(GTX-B, 제2경인선 등)이 생길 확률이 매우 높기 때문에 서울 접근성이 대폭 향상될 것으로 예상됩니다.
교육환경 측면
동춘동 학원가·학원수 동춘동에는 큰 학원이 많고, 학원수도 많아 자녀 교육환경이 좋습니다.
동춘동 초등학군·학업성취도 인천새봄초등학교(인천 상위 10%) 인천서면초등학교(인천 상위 19%) 인천연성초등학교(인천 상위 50%) 인천연화초등학교(인천 상위 50%) 인천동막초등학교(인천 상위 56%) 인천동춘초등학교(인천 상위 67%)
동춘동 중학군·학업성취도 연성중학교(인천 상위 28%) 청량중학교(인천 상위 40%) 인천여자중학교(인천 상위 80%)
일자리 측면
인천시 연수구 동춘동의 일자리와 연봉 수준은 다음과 같습니다.
인천시 전체 평균연봉은 4,280만 원(연수구 평균연봉 4,150만 원)이며, 동춘동의 평균연봉은 4,110만 원이므로 상대적으로 높은 편은 아닙니다.
동춘동에는 일자리수가 약 3,427개 정도로 많지 않지만, 가까운 곳에 송도산업단지(경제자유구역), 남동국가산업단지 등이 있기 때문에 일자리 접근성은 나쁘지 않습니다.
2. 동춘동 부동산 통계
평당가격·전세가율
거래량·매물량
입주예정 세대수
인구수·일자리
3. 동춘동 아파트 단지
동춘동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 7개를 선정해 봤습니다.
연수대우삼환
연수대우삼환은 교통 접근성과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있는 것은 큰 장점입니다. 주차 시설도 전기차 충전 인프라가 잘 갖춰서 있습니다. 하지만 노후된 아파트로 인한 시설·소음 문제와 주차장 공간 문제 등의 단점이 있습니다.
연수대우삼환은 1994년 05월(31년 차)에 입주를 시작한 20개동·19층(용적률 206%) 계단식 아파트입니다. 32·36·41평형대, 세대수는 총 1,776세대, 주차대수는 총 2,646대(세대당 1.49대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.
관리비는 32평형 기준으로 연평균 30.9만 원(여름 26.1만 원, 겨울 38.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천연성초등학교(330m, 인천 상위 50%), 연성중학교(351m, 인천 상위 28%), 인천여자중학교(441m, 인천 상위 80%), 청량중학교(682m, 인천 상위 40%) 등이 있습니다.
24년 2월 28일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 40,000만 원(17층)이며, 실거래 전세가는 28,000만 원(12층)입니다.
한양2차아파트
한양2차아파트는 재건축 가능성에 대한 기대감, 주변 학군의 우수함, 단지 관리의 만족도, 편의시설 접근 등이 장점입니다. 반면, 주차 문제와 시설 노후화는 개선이 필요한 부분입니다.
한양2차아파트는 1994년 06월(31년 차)에 입주를 시작한 41개동·5층(용적률 103%) 계단식 아파트입니다. 23·28 평형대, 세대수는 총 1,440세대, 주차대수는 총 1,407대(세대당 0.98대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 28평형 기준으로 연평균 17만 원(여름 17.6만 원, 겨울 17만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천서면초등학교(229m, 인천 상위 19%), 인천여자중학교(148m, 인천 상위 80%),청량중학교(572m, 인천 상위 40%), 연성중학교(591m, 인천 상위 28%) 등이 있습니다.
24년 3월 2일까지 가장 최근에 거래된 28평형 실거래 매매가는 38,500만 원(5층)이며, 실거래 전세가는 22,000만 원(2층)입니다.
동남아파트
동남아파트는 위치가 좋고, 주차 공간이 넓으며, 공기가 깨끗하고 주거환경이 좋습니다. 하지만 노후된 수도배관과 층간 소음은 개선이 필요한 부분입니다.
동남아파트는 1994년 12월(31년 차)에 입주를 시작한 7개동·15층(용적률 120%) 복도식 아파트입니다. 20 평형대, 세대수는 총 1,350세대, 주차대수는 총 1,432대(세대당 1.06대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 20평형 기준으로 연평균 14만 원(여름 14.5만 원, 겨울 14만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천서면초등학교(366m, 인천 상위 19%), 인천여자중학교(641m, 인천 상위 80%) 등이 있습니다.
24년 3월 2일까지 가장 최근에 거래된 39평형 실거래 매매가는 23,400만 원(9층)이며, 실거래 전세가는 16,000만 원(11층)입니다.
연수풍림2차아파트
연수풍림2차아파트는 역세권이며, 가까운 거리에 편의시설이 있어 편리하고, 주차 공간도 넉넉하고 주변이 조용한 단지로 살기 좋습니다. 그리고 자연환경과 학군 또한 만족스럽고 단지 관리 상태도 좋다고 합니다. 하지만 노후한 시설, 배관 문제, 소음 등은 개선이 필요합니다.
연수풍림2차아파트는 1993년 06월(32년 차)에 입주를 시작한 16개동·10층(용적률 113%) 복도식·계단식 아파트입니다. 29평형대, 세대수는 총 1,200세대, 주차대수는 총 1,013대(세대당 0.84대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 29평형 기준으로 연평균 20.6만 원(여름 21.3만 원, 겨울 20.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천동막초등학교(285m, 인천 상위 56%), 인천여자중학교(456m, 인천 상위 80%), 연성중학교(991m, 인천 상위 28%) 등이 있습니다.
24년 3월 2일까지 가장 최근에 거래된 29평형 실거래 매매가는 43,000만 원(9층)이며, 실거래 전세가는 24,000만 원(2층)입니다.
송도파크레인동일하이빌
송도파크레인동일하이빌은 쾌적한 자연환경과 우수한 교육시설로 인해 주거 만족도가 높으며, 신축아파트라 깨끗합니다. 지만 대중교통 접근성, 주변시설 개발 지연 문제점도 있습니다.
송도파크레인동일하이빌은 2019년 03월(7년 차)에 입주를 시작한 11개동·30층 계단식 아파트입니다. 28·31·34·35·38 평형대, 세대수는 총 1,180세대, 주차대수는 총 1,475대(세대당 1.25대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 21.7만 원(여름 23.6만 원, 겨울 21.6만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천새봄초등학교(227m, 인천 상위 10%) 등이 있습니다.
24년 3월 2일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 50,700만 원(11층)이며, 실거래 전세가는 30,000만 원(22층)입니다.
연수서해그랑블1단지
연수서해그랑블1단지는 산책과 등산, 공기 질, 경관이 뛰어나 자연을 벗 삼아 살아가는데 적합한 곳입니다. 한편으로 습기와 곰팡이, 층간소음, 하자 문제 등 일부 불편함도 존재하지만, 점차 나아지는 주변 시설과 교통의 편리함에 많은 주민들이 만족하고 있습니다.
연수서해그랑블1단지는 2017년 12월(8년 차)에 입주를 시작한 14개동·23층(용적률 196%) 계단식 아파트입니다. 29·34·35·43 평형대, 세대수는 총 1,043세대, 주차대수는 총 1,366대(세대당 1.31대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 22만 원(여름 22.2만 원, 겨울 22.3만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천동춘초등학교(310m, 인천 상위 67%), 청량중학교(714m, 인천 상위 40%), 인천여자중학교(977m, 인천 상위 80%) 등이 있습니다.
24년 3월 2일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 50,300만 원(9층)이며, 실거래 전세가는 32,000만 원(2층)입니다.
송도파크자이
송도파크자이(대장아파트)는 쾌적한 자연환경과 우수한 교육시설로 인해 주거 만족도가 높습니다. 아파트 구조와 조망권 또한 주민들의 꾸준한 호평을 받고 있으며, 단지 내 인프라는 계속 발전 중입니다. 하지만 대중교통 접근성, 주변시설 개발 지연 같은 문제는 주민들의 불만사항입니다.
송도파크자이는 2019년 05월(6년 차)에 입주를 시작한 9개동·30층(용적률 219%) 계단식 아파트입니다.
30·33·34·40 평형대, 세대수는 총 1,023세대, 주차대수는 총 1,289대(세대당 1.26대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 33평형 기준으로 연평균 21.2만 원(여름 22.4만 원, 겨울 21.4만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 인천새봄초등학교(146m, 인천 상위 10%) 등이 있습니다.
24년 3월 2일까지 가장 최근에 거래된 33평형 실거래 매매가는 53,000만 원(9층)이며, 실거래 전세가는 38,000만 원(27층)입니다.
4. 포스팅을 마치며
이번 포스팅은 SGIS, 부동산지인, 리치고, 네이버부동산,호갱노노, 네이버맵,아실, 카카오맵등을 참고하여 작성했습니다.
