이번 포스팅에서는 서초구 신원동 아파트/입지/통계 (서초포레스타 6·5·3·7단지, 힐스테이트서초젠트리스 등)에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 신원동 부동산 입지
서울시 서초구 신원동은 인구수는 약 7940명, 세대수는 약 3,200세대, 주거용 단지(100세대 이상) 9개, 일자리 약 945개가 있습니다. 그리고 24년 3월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 16억 원(평당 평균 약 4,734만 원, 전세가율 51.1%)입니다.
교통망 측면
강남역 업무지구까지 거리는 약 6.3km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 10분이 걸리고, 대중교통 이용 시 10분이 걸립니다.
광화문 업무지구까지 거리는 약 19km 정도이며,자가용 출퇴근 시 30분이 걸리고, 대중교통 이용 시 38분이 걸립니다.
여의도 업무지구까지 거리는 약 21km 정도이며,자가용 출퇴근 시 40분이 걸리고, 대중교통 이용 시 32분이 걸립니다.
현재 신원동에는 신분당선(청계산입구역)이 있어 서울 중심지로 빠르게 이동할 수 있습니다.
교육환경 측면
신원동 학원가·학원수 신원동에는 큰 학원·학원수가 많지 않습니다.
내곡동 초등학군·학업성취도 서울언남초등학교(서울 상위 63%)
신원동 중학군·학업성취도 내곡중학교(서울 상위 48%)
일자리 측면
서울시 서초구 신원동의 일자리와 연봉 수준은 다음과 같습니다.
서울시 전체 평균연봉은 5,040만 원(서초구 평균연봉 5,840만 원)이며, 신원동 평균연봉은 3,970만 원입니다.
신원동에는 일자리수가 약 945개 정도가 있고, 신분당선으로 가까운 강남 업무지구로 빠르게 이동이 가능하기 때문에 일자리 접근성이 좋습니다.
정비사업 측면
현재 진행되고 있는 재건축·재개발 사업이 없습니다.
2. 신원동 부동산 통계
평당가격·전세가율
거래량·매물량
입주예정 세대수
인구수·일자리
3. 신원동 아파트 단지
신원동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 5개를 선정해 봤습니다.
서초포레스타6단지
서초포레스타6단지는 교통 편리성과 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주차 편의성과 층간 소음에 강점이 있고, 신분당선이 가까워 생활 편의성도 높은 편입니다. 학군이 좋고 주변에 공원이 많아 안정된 주거 환경을 제공합니다. 그러나 주변 상권, 인프라 부족, 교육환경 등이 아쉽습니다. 그럼에도 불구하고 자연친화적인 생활과 함께 많은 발전 가능성이 보이는 단지입니다.
2015년 04월(10년 차)에 입주를 시작한 11개동·7층(용적률 138%) 계단식 아파트입니다. 17~37 평형대, 세대수는 총 585세대, 주차대수는 총 615대(세대당 1.05대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 36평형 기준으로 연평균 25.4만 원(여름 26.8만 원, 겨울 25.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울언남초등학교(687m, 서울 상위 63%), 내곡중학교(237m, 서울 상위 48%) 등이 있습니다.
24년 3월 7일까지 가장 최근에 거래된 36평형 실거래 매매가는 167,500만 원(6층)이며, 실거래 전세가는 85,000만 원(4층)입니다.
서초포레스타5단지
서초포레스타5단지는 자연환경·공기질이 뛰어나고, 교통편이 편리합니다. 아이들이 뛰어놀기 좋은 아동 친화적인 공간도 많습니다. 하지만 배달 음식이 많이 도달하지 않는 편의시설 부족은 아쉽습니다.
2014년 05월(11년 차)에 입주를 시작한 11개동·17층(용적률 204%) 계단식 아파트입니다. 24~47 평형대, 세대수는 총 547세대, 주차대수는 총 695대(세대당 1.27대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 21.8만 원(여름 23.5만 원, 겨울 22.2만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에서울언남초등학교(441m, 서울 상위 63%),내곡중학교(241m, 서울 상위 48%) 등이 있습니다.
24년 3월 7일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 185,000만 원(5층)이며, 실거래 전세가는 88,000만 원(9층)입니다.
서초포레스타3단지
서초포레스타3단지는 공기질과 조용함은 입주민들 사이에서 매우 긍정적으로 평가되고 있습니다. 특히 산책 및 자연경관을 즐길 수 있는 것에 대한 만족도가 높으며, 교통 편리성과 근접 시설 또한 장점으로 꼽힙니다. 반면, 유지보수, 편의시설 부족, 대중교통 불편 등은 개선이 필요한 부분입니다.
2014년 06월(11년 차)에 입주를 시작한 8개동·19층(용적률 242%) 계단식 아파트입니다. 25~47 평형대, 세대수는 총 482세대, 주차대수는 총 603대(세대당 1.25대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 24.8만 원(여름 25.9만 원, 겨울 24.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에서울언남초등학교(278m, 서울 상위 63%),내곡중학교(489m, 서울 상위 48%) 등이 있습니다.
24년 3월 7일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 150,000만 원(14층)이며, 실거래 전세가는 85,000만 원(7층)입니다.
서초포레스타7단지
서초포레스타7단지는 조용함과 편리한 교통 접근성을 자랑합니다. 역세권에 위치해 있고, 자연환경이 아름답고 공기질이 좋아서 살기 좋은 동네입니다. 편의시설과 맛집이 다양해 생활이 편리합니다. 다만, 배달 서비스와 인프라가 조금 부족한 편이며, 교통비 부담과 택배 불편함은 개선할 필요가 있는 부분입니다.
2013년 09월(12년 차)에 입주를 시작한 10개동·7층(용적률 129%) 계단식 아파트입니다. 22~37 평형대, 세대수는 총 310세대, 주차대수는 총 332대(세대당 1.07대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 32평형 기준으로 연평균 23.6만 원(여름 25.2만 원, 겨울 23.3만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에서울언남초등학교(748m, 서울 상위 63%),내곡중학교(413m, 서울 상위 48%) 등이 있습니다.
24년 3월 7일까지 32평형 기준으로 최근 실거래가 정보는 없고, KB 매매 시세는 157,500만 원(전세 시세 78,000만 원) 정도 합니다.
힐스테이트서초젠트리스
힐스테이트서초젠트리스(대장아파트)는 자연환경이 매우 좋고, 교통접근성이나 단지 내 편의시설도 만족스러울 뿐만 아니라, 입주민 커뮤니티 또한 활발하고 친절하다고 합니다. 다만, 교통 불편의 문제도 있으나, 전체적으로 삶의 질이 높은 편이며, 인프라 개선에 대한 기대감도 있습니다. 배달이나 주변 상가 부족은 아쉬운 점이지만, 전반적으로 매우 만족스러운 아파트 단지입니다.
2014년 12월(11년 차)에 입주를 시작한 9개동·9층 계단식 아파트입니다. 34~46평형대, 세대수는 총 256세대, 주차대수는 총 387대(세대당 1.51대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 27.9만 원(여름 29.4만 원, 겨울 27.9.8만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에서울언남초등학교(442m, 서울 상위 63%),내곡중학교(531m, 서울 상위 48%) 등이 있습니다.
24년 3월 7일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 161,000만 원(5층)이며, 실거래 전세가는 74,550만 원(5층)입니다.
4. 포스팅을 마치며
이번 포스팅은네이버맵,카카오맵, 아실, 부동산지인, 리치고, 네이버부동산, 호갱노노등을 참고하여 작성했습니다.
