이번 포스팅에서는 서초구 내곡동 입지/아파트/통계 (서초더샵포레1단지, 서초포레스타2단지 등)에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 내곡동 부동산 입지
서울시 서초구 내곡동은 인구수는 약 8,258명, 세대수는 약 3,202세대, 주거용 단지(100세대 이상) 2개, 일자리 약 1,444개가 있습니다. 그리고 24년 3월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 13.9억 원(평당 평균 약 4,113만 원, 전세가율 52.7%)입니다.
교통망 측면
강남역 업무지구까지 거리는 약 6.4km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 10분이 걸리고, 대중교통 이용 시 13분이 걸립니다.
광화문 업무지구까지 거리는 약 19.2km 정도이며,자가용 출퇴근 시 30분이 걸리고, 대중교통 이용 시 42분이 걸립니다.
여의도 업무지구까지 거리는 약 21.3km 정도이며,자가용 출퇴근 시 40분이 걸리고, 대중교통 이용 시 35분이 걸립니다.
현재 내곡동에는 지하철이 없지만, 가까운 신원동에 신분당선(청계산입구역)이 있어 서울 중심지로 이동이 빠른 편입니다.
교육환경 측면
내곡동 학원가·학원수 내곡동에는 큰 학원·학원수가 많지 않습니다.
내곡동 초등학군·학업성취도 서울언남초등학교(서울 상위 63%)
내동 중학군·학업성취도 내곡중학교(서울 상위 48%)
일자리 측면
서울시 전체 평균연봉은 5,040만 원(서초구 평균연봉 5,840만 원)이며, 내곡동 평균연봉은 3,700만 원입니다.
내곡동에는 일자리수가 약 1,444개 정도가 있고, 대중교통·신분당선을 이용하여 가까운 강남 업무지구로 빠른 이동이 가능하기 때문에 일자리 접근성이 좋습니다.
정비사업 측면
헌인마을 도시개발지구(서울 서초구 내곡동 374 일원)에서 도시개발사업이 진행 중입니다. 신원종합개발·롯데건설이 참여하며, 총 사업 규모는 1조5000억원이고, 최고급 공동주택 222가구 단지를 짓는 건설사업이라고 합니다.
서초더샵포레1단지(대장아파트)는 자연환경이 아주 좋고 교통 접근성이 뛰어나며, 커뮤니티 시설도 잘 구축되어 있는 것이 장점입니다. 다만, 인프라가 개선되어가고 있음에도 불구하고 아직은 편의시설이 부족한 것이 단점으로 지적됩니다.
2014년 08월(11년 차)에 입주를 시작한 26개동·20층(용적률 189%) 계단식 아파트입니다. 24~46평형대, 세대수는 총 1,264세대, 주차대수는 총 1,767대(세대당 1.4대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 36평형 기준으로 연평균 20만 원(여름 20.9만 원, 겨울 20.2만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울언남초등학교(336m, 서울 상위 63%), 내곡중학교(824m, 서울 상위 48%) 등이 있습니다.
24년 3월 9일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 129,000만 원(4층)이며, 실거래 전세가는 85,000만 원(4층)입니다.
서초포레스타2단지
서초포레스타2단지는 주차 시설이 넉넉하고 자연친화적인 환경에서 조용한 생활을 할 수 있으며, 교통 편의도 좋아 강남 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다양한 편의시설과 학군이 잘 갖추어져 있어 가족 단위 거주자들에게 적합합니다. 하지만 상권 발달이 덜 된 점이 아쉽습니다.
2015년 06월(10년 차)에 입주를 시작한 13개동·21층(용적률 226%) 계단식 아파트입니다. 18~38 평형대, 세대수는 총 1,077세대, 주차대수는 총 1,185대(세대당 1.1대)이고,개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 37평형 기준으로 연평균 24.6만 원(여름 26.9만 원, 겨울 24.6만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에서울언남초등학교(171m, 서울 상위 63%),내곡중학교(651m, 서울 상위 48%) 등이 있습니다.
24년 3월 9일까지 가장 최근에 거래된 37평형 실거래 매매가는 139,000만 원(15층)이며, 실거래 전세가는 77,000만 원(12층)입니다.
4. 포스팅을 마치며
이번 포스팅은아실, 부동산지인, 리치고, 네이버부동산, 호갱노노, 네이버맵,카카오맵 등을 참고하여 작성했습니다.
