연수구 선학동_한화포레나인천연수, 선학시영, 뉴서울1차, 금호타운, 대진아파트 등 통계/입지

 

 

이번 포스팅에서는 인천시 연수구 선학동 아파트/통계/입지 (한화포레나인천연수, 선학시영, 뉴서울1차, 금호타운,  대진·정광·태산아파트 등)에 대해서 알려드리겠습니다.

 

1. 선학동 부동산 입지

인천시 연수구 선학동은 인구수는 약 17,914명, 세대수는 약 8,682세대, 주거용 단지(100세대 이상) 10개, 일자리 약 580개가 있습니다. 그리고 24년 3월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 3.2억 원(평당 평균 약 967만 원, 전세가율 66.9%)입니다.

교통망 측면

강남역 업무지구까지 거리는 약 40.3km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 1시간 10분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 20분이 걸립니다.

광화문 업무지구까지 거리는 약 43.8km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 1시간 20분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 20분이 걸립니다.

여의도 업무지구까지 거리는 약 33.4km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 1시간 10분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 10분이 걸립니다.

현재 선학동에는 인천1호선(선학역, 신연수역, 문학경기장역) 등 정차역이 있습니다.

향후 청학역(GTX-B, 제2경인선), 신연수역(제2경인선) 등이 신설될 확률이 매우 높기 때문에 서울 이동 시간이 대폭 단축되어 선학동 입지가 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

GTX-B 노선 정차역(14개)과 추가 가능한 정차역(청학역, 신내역, 갈매역, 가평역, 춘천역)

제2경인선 정차역, 착공 시기를 알아봅시다 (신구로선, 광명시흥선)

월판선 정차역, 착공·개통 시기를 알아봅시다 (신안산선·경강선·수인선·KTX)

 

 

교육환경 측면

선학동 학원가·학원수
선학동에는 학원가·학원수가 많지 않습니다.


선학동 초등학군·학업성취도
인천선학초등학교(인천 상위 49%)
인천연수초등학교(인천 상위 41%)


연수동 중학군·학업성취도
인천선학중학교(인천 상위 24%)

 

 

일자리 측면

 

인천시 전체 평균연봉은 4,280만 원(연수구 평균연봉 4,750만 원)이며, 선학동 평균연봉은 3,010만 원입니다.

선학동에는 일자리수가 약 580개 정도가 있고, 송도업무지구(경제자유구역), 남동국가산업단지 등으로 출퇴근하기 좋습니다.

 

 

 

정비사업 측면

선학동과 멀지 않은 곳에 월판선(연수역), 제2경인선(신연수역), GTX-B(청학역) 등 정차역 호재가 있고, 연식이 오래된 아파트 단지가 많기 때문에 재건축·재개발이 활발히 이루어질 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

2. 선학동 부동산 통계

평당가격·전세가율

 

거래량·매물량

 

 

 

입주예정 세대수

 

 

 

인구수·일자리

 

 

 

 

3. 선학동 아파트 단지

선학동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수·인지도가 많은 순서대로 7개를 선정해 봤습니다.

한화포레나인천연수

한화포레나인천연수는 역세권인 동시에 주변 자연환경이 잘 조성되어 있어 삶의 질이 높은 편입니다. 특히 공원과 산책로 접근성이 좋고, 프리미엄 브랜드의 신뢰를 바탕으로 아파트의 하자 관리가 적절히 이루어지고 있어 입주민들의 만족도가 높습니다. 하지만 교육환경과 관련해서는 학교가 멀어 통학에 대한 우려가 있고, 상권 및 인프로 부족이 단점입니다. 이외에도 입지 조건 및 향후 기대가치는 상당히 높아 보여, 투자가치 또한 기대됩니다.

2023년 09월(2년 차)에 입주를 시작한 9개동·23층 계식 아파트입니다.
 
33~34 평형대, 세대수는 총 767세대, 주차대수는 총 923대(세대당 1.2대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.

주변에 인천선학초등학교(929m, 인천 상위 49%), 인천선학중학교(1,204m, 인천 상위 24%) 등이 있습니다.

24년 3월 10일까지 가장 최근에 거래된 33평형 실거래 매매가는 52,300만 원(19층)이며, 실거래 전세가는 32,000만 원(8층)입니다.

 

 

선학시영아파트

 

1993년 06월(32년 차)에 입주를 시작한 19개동·6층 복도식·계단식 아파트입니다.
 
10~15 평형대, 세대수는 총 1300세대이며, 주차대수는 총 238대(세대당 0.18대)입니다.

주변에 인천선학초등학교(671m, 인천 상위 49%), 인천선학중학교(278m, 인천 상위 24%) 등이 있습니다.

임대아파트 시세 정보가 없습니다.

 

 

뉴서울1차아파트

 

뉴서울1차아파트는 교통이 매우 편리하고 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호하지만, 노후화·주차 등 개선이 필요한 부분이 있습니다. 단지 내 상가는 잘 갖춰져 있으며, 주변 환경이 좋아 공원에서 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 관리도 잘 되고 있어 깨끗합니다.

1992년 10월(33년 차)에 입주를 시작한 7개동·18층(용적률 251%) 계단식 아파트입니다.

31~45 평형대, 세대수는 총 720세대, 주차대수는 총 582대(세대당 0.81대)이고, 개별난방/도시가스 사용합니다.

관리비는 31평형 기준으로 연평균 19.7만 원(여름 20.7만 원, 겨울 19.9만 원) 정도 나온다고 합니다.

주변에 인천선학초등학교(110m, 인천 상위 49%), 인천선학중학교(486m, 인천 상위 24%) 등이 있습니다.

24년 3월 10일까지 가장 최근에 거래된 31평형 실거래 매매가는 30,700만 원이며, 실거래 전세가는 24,000만 원(18층)입니다.

 

 

금호타운아파트

선학동금호타운(대장아파트)은 교통이 매우 편리하고, 주차 공간도 넉넉한 편입니다. 주변에 아름다운 환경 및 뷰를 자랑하며, 다양한 인프라도 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 공공시설의 이용이 편리하고, 단지 내 안전과 관리가 잘 되고 있다는 점도 큰 장점입니다. 한편으로는 아파트의 노후화 문제와 관리비 문제, 그리고 소음, 주차공간 부족이 간혹 거론됩니다. 하지만 전반적으로 살기 좋은 아파트입니다.

1992년 11월(33년 차)에 입주를 시작한 6개동·18층(용적률 237%) 계단식 아파트입니다.
 
30~42 평형대, 세대수는 총 540세대, 주차대수는 총 642대(세대당 1.19대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.

관리비는 30평형 기준으로 연평균 28.8만 원(여름 25.3만 원, 겨울 36.5만 원) 정도 나온다고 합니다.

주변에 인천선학초등학교(319m, 인천 상위 49%), 인천선학중학교(687m, 인천 상위 24%) 등이 있습니다.

24년 3월 10일까지 가장 최근에 거래된 30평형 실거래 매매가는 33,000만 원(2층)이며, 실거래 전세가는 24,000만 원(10층)입니다.

 

  

대진·정광·태산

대진·정광·태산아파트는 주변 환경과 교통이 편리하고, 가성비와 조용함이 좋아 살기에 적합한 곳입니다. 하지만 주차문제, 노후화, 그리고 엘리베이터가 없는 점은 개선이 필요합니다. 많은 주민들이 재건축에 관심을 가지고 있으며, 이로 인해 미래에 대한 기대감이 큽니다.

1991년 06월(34년 차)에 입주를 시작한 13개동·6층 계단식 아파트입니다.
 
25~32 평형대, 세대수는 총 900세대, 주차대수는 총 775대(세대당 0.86대)이고, 개별난방/도시가스 사용합니다.

관리비는 32평형 기준으로 연평균 10.9만 원(여름 10.8만 원, 겨울 11.4만 원) 정도 나온다고 합니다.

주변에 인천선학초등학교(260m, 인천 상위 49%), 인천선학중학교(140m, 인천 상위 24%) 등이 있습니다.

24년 3월 10일까지 가장 최근에 거래된 32평형 실거래 매매가는 29,800만 원(3층)이며, 실거래 전세가는 16,000만 원(1층)입니다.

 

 

 

 

4. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 네이버맵, 카카오맵, 부동산지인, 리치고 등을 참고하여 작성했습니다.

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