서초구 잠원동_신반포메이플자이, 신반포2·4차, 아크로리버뷰신반포, 신반포센트럴자이 등 통계/입지
버드뉴스2024. 3. 11. 12:19
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이번 포스팅에서는 서초구 잠원동 아파트/통계/입지 (신반포메이플자이, 신반포2·4차, 래미안신반포팰리스, 신반포센트럴자이, 동아아파트, 신반포자이, 반포르엘, 아크로리버뷰신반포 등)에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 잠원동 부동산 입지
서울시 서초구 잠원동은 인구수는 약 50,625명, 세대수는 약 18,959세대, 주거용 단지(100세대 이상) 42개, 일자리 약 20,324개가 있습니다. 그리고 24년 3월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 26.8억 원(평당 평균 약 7,906만 원, 전세가율 33.1%)입니다.
교통망 측면
강남역 업무지구까지 거리는 약 4km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 10분이 걸리고, 대중교통 이용 시 10분이 걸립니다.
광화문 업무지구까지 거리는 약 8.5km 정도이며,자가용 출퇴근 시 20분이 걸리고, 대중교통 이용 시 20분이 걸립니다.
여의도 업무지구까지 거리는 13.8km 정도이며,자가용 출퇴근 시 23분이 걸리고, 대중교통 이용 시 23분이 걸립니다.
현재 잠원동에는 고속터미널역(3호선, 7호선, 9호선), 반포역(7호선), 논현역(7호선), 망원역(3호선), 신사역(3호선, 신분당선) 등이 있기 때문에 서울 어디로든 빠르게 이동이 가능합니다.
향후 경부고속도로 지하화(상부는 랜드마크 공원) 호재도 있기 때문에 부동산 입지가 더 좋아질 것으로 예상됩니다.
교육환경 측면
잠원동 학원가·학원수 잠원동은 학원가·학원수가 많아 자녀 교육환경이 매우 좋습니다.
잠원동 초등학군·학업성취도 반원초등학교(서울 상위 1%) 신동초등학교(서울 상위 1%)
잠원동 중학군·학업성취도 경원중학교(서울 상위 4%) 신동중학교(서울 상위 2%)
일자리 측면
서울시 전체 평균연봉은 5,040만 원(서초구 평균연봉 5,840만 원)이며, 잠원동 평균연봉은 5,370만 원입니다.
잠원동에는 일자리수가 약 20,859개 정도가 있고, 가까운 곳에 강남/여의도/광화문 업무지구가 있기 때문에 일자리 접근성이 매우 좋습니다.
정비사업 측면
잠원동은 오래된 아파트 단지가 많고 사업성이 잘 나오기 때문에 재건축·재개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 현재 예타 조사 중인 경부고속도로 지하화(상부는 랜드마크 공원)가 된다면, 잠원동의 부동산 입지가 더 업그레이드될 예정입니다.
주변에 서울원촌초등학교(617m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(343m, 서울 상위 4%), 서울신동중학교(550m, 서울 상위 2%) 등이 있습니다.
25평형 분양가는 174,200만 원이었으며, 잠원동에서 가장 세대수가 많은 대단지 신축아파트입니다.
신반포2차아파트
재건축 진행 중인 신반포2차아파트는 한강 접근성과 교통이 편리하며, 주변 편의시설과 교육 환경이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 주차 문제, 노후된 시설로 불편함이 있고, 재건축이 지연되고 있는 문제도 있다고 합니다.
1978년 06월(47년 차)에 입주를 시작한 13개동·12층(용적률 199%) 복도식·계단식 아파트입니다. 23~50 평형대, 세대수는 총 1,574세대, 주차대수는 총 1,336대(세대당 0.85대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 35평형 기준으로 연평균 40.3만 원(여름 35.5만 원, 겨울 50.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울반원초등학교(261m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(702m, 서울 상위 4%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 35평형 실거래 매매가는 340,000만 원(7층)이며, 실거래 전세가는 59,000만 원(6층)입니다.
신반포4차아파트
재건축 진행 중인 신반포4차아파트는 교통 접근성이 뛰어나고 주변 편의시설, 학군 등이 잘 갖춰져 있는 최적의 입지 조건을 가지고 있어 편리한 도시 생활을 할 수 있습니다. 또한, 주민들은 조용한 주거환경과 아파트 내 녹지공간을 높게 평가합니다. 그러나 주민들은 아파트의 노후 시설 문제와 주차 공간 부족에 불만을 표시하는 한편, 재건축의 지연으로 인한 불편도 호소하고 있습니다.
1979년 10월(46년 차)에 입주를 시작한 12개동·13층 계단식·복도식 아파트입니다. 31~54평형대, 세대수는 총 1,209세대, 주차대수는 총 1,212대(세대당 1대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다. 관리비는 35평형 기준으로 연평균 29.8만 원(여름 27.5만 원, 겨울 39.3만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울반원초등학교(245m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(329m, 서울 상위 4%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 35평형 실거래 매매가는 282,000만 원(9층)이며, 실거래 전세가는 76,000만 원(8층)입니다.
래미안신반포팰리스
래미안신반포팰리스는 신동초등학교, 신동중학교와 같은 우수한 학군에 인접한 위치와 잠원역 및 신사역에서 가까운 교통이 장점입니다. 동시에 주변의 조용한 주거환경과 쾌적한 커뮤니티 시설이 주민들에게 큰 만족감을 줍니다. 주변의 상가 재건축에 대한 기대감도 있습니다.
2016년 06월(9년 차)에 입주를 시작한 7개동·35층(용적률 300%) 계단식 아파트입니다. 26~51 평형대, 세대수는 총 843세대, 주차대수는 총 1,308대(세대당 1.55대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 34평형 기준으로 연평균 35.3만 원(여름 34.5만 원, 겨울 41.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울신동초등학교(172m, 서울 상위 1%), 서울신동중학교(168m, 서울 상위 2%), 서울경원중학교(583m, 서울 상위 4%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 294,000만 원(31층)이며, 실거래 전세가는 146,000만 원(13층)입니다.
신반포센트럴자이
신반포센트럴자이는 조용함과 교통 편의성 면에서 매우 만족스럽습니다. 편의시설과 학군의 우수성도 입주민들이 강조하는 중요한 장점 중 하나입니다. 특히 조경이 아름답고 친환경적인 설계 덕분에 쾌적한 생활을 누리고 있는 점은 큰 자랑거리입니다.
2020년 04월(5년 차)에 입주를 시작한 7개동·35층 계단식 아파트입니다. 25~47평형대, 세대수는 총 756세대, 주차대수는 총 1,202대(세대당 1.59대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 35평형 기준으로 연평균 34.4만 원(여름 36.4만 원, 겨울 38.6만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울반원초등학교(386m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(753m, 서울 상위 4%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 35평형 실거래 매매가는 349,500만 원(23층)이며, 실거래 전세가는 160,000만 원(6층)입니다.
잠원동아아파트
잠원동아아파트는 대중교통이 편리하고 백화점이 가까워 생활 편의성도 높은 편입니다. 또한, 좋은 교육 환경으로 언급되는 경원중학교의 바로 옆이라는 점도 큰 메리트입니다. 그러나 소음, 노후 시설, 유지보수, 주차 문제는 주요 단점으로 지적됩니다.
2002년 07월(23년 차)에 입주를 시작한 8개동·20층(용적률 316%) 계단식 아파트입니다. 23~30평형대, 세대수는 총 991세대, 주차대수는 총 1,025대(세대당 1.03대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 30평형 기준으로 연평균 24만 원(여름 25.3만 원, 겨울 24.1만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울원촌초등학교(371m, 서울 상위 1%), 서울반원초등학교(570m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(256m, 서울 상위 4%), 서울신동중학교(913m, 서울 상위 2%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 30평형 실거래 매매가는 231,000만 원(5층)이며, 실거래 전세가는 100,000만 원(9층)입니다.
신반포자이아파트
신반포자이아파트는 교통 편리성이 매우 높으며, 대중교통 접근성이 좋아 서울 시내는 물론, 다른 지역으로의 이동도 용이합니다. 쇼핑 편의성 또한 우수하여 뉴코아·신세계 백화점이 가깝습니다. 단지 내부에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주차 편리성과 더불어 주민들의 생활을 보다 풍요롭게 합니다. 또한, 조용한 주거 환경, 경치 및 자연환경, 그리고 주변 시설의 편리성이 잘 어우러져 있어 쾌적한 주거공간을 제공합니다.
2018년 07월(7년 차)에 입주를 시작한 7개동·28층(용적률 299%) 계단식 아파트입니다.
26~61평형대, 세대수는 총 607세대, 주차대수는 총 981대(세대당 1.62대)이고, 지역난방/열병합 사용합니다.
관리비는 35평형 기준으로 연평균 38.2만 원(여름 39.3만 원, 겨울 43.8만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울반원초등학교(392m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(92m, 서울 상위 4%), 서울신동중학교(843m, 서울 상위 2%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 35평형 실거래 매매가는 308,000만 원(26층)이며, 실거래 전세가는 145,000만 원(7층)입니다.
반포르엘아파트
반포르엘아파트는 여러 모로 살기 편리한 곳입니다. 편의시설이나 입지, 그리고 스카이라운지 같은 특별한 시설이 잘 갖추어져 있어서 만족합니다. 또한, 주변 재건축 호재와 서초구 지역의 가치 상승으로 인해 앞으로 더 좋아질 것 같습니다.
2022년 08월(3년 차)에 입주를 시작한 7개동·35층(용적률 300%) 계단식 아파트입니다.
22~47평형대, 세대수는 총 596세대, 주차대수는 총 1,054대(세대당 2대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.
주변에 서울반원초등학교(305m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(643m, 서울 상위 4%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 없고(호가 350,000만 원), 실거래 전세가는 160,000만 원(2층)입니다.
아크로리버뷰신반포
아크로리버뷰신반포(대장아파트)는 한강뷰를 자랑하는 최고의 자연환경을 제공합니다. 편리한 위치와 조용한 동네 분위기로 많은 주민들에게 사랑받으며, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 만족도가 높습니다. 후문을 나서면 금방 한강공원으로 갈 수 있어 운동과 산책을 즐기기에도 최적의 조건을 갖추었습니다.
2018년 06월(7년 차)에 입주를 시작한 5개동·35층(용적률 276%) 계단식 아파트입니다.
33~36평형대, 세대수는 총 595세대, 주차대수는 총 890대(세대당 1.5대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
관리비는 33평형 기준으로 연평균 37.3만 원(여름 39.3만 원, 겨울 42.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울반원초등학교(599m, 서울 상위 1%), 서울경원중학교(466m, 서울 상위 4%), 서울신동중학교(562m, 서울 상위 2%) 등이 있습니다.
24년 3월 11일까지 가장 최근에 거래된 33평형 실거래 매매가는 340,000만 원(12층)이며, 실거래 전세가는 180,000만 원(8층)입니다.
4. 포스팅을 마치며
이번 포스팅은리치고, 네이버부동산,호갱노노, 네이버맵, 카카오맵, 부동산지인,아실 등을 참고하여 작성했습니다.
