금천구 시흥동 입지_남서울힐스테이트, 관악산벽산타운, 럭키남서울, 시흥삼익 등

이번 포스팅에서는 서울시 금천구 시흥동 입지와 관악산벽산타운, 남서울힐스테이트, 럭키남서울, 시흥삼익 등의 아파트 정보를 알려드리겠습니다.

 

1. 시흥동 부동산 입지

부동산지인

시흥동은 서울시 금천구 동남부에 위치한 주거 밀집 지역이며, 인구수는 약 10만 명, 세대수는 약 4만 7천 세대, 아파트 단지(100세대 이상) 32개, 일자리 약 9,940개가 있습니다. 그리고 24년 1월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 7.1억 원(평당 평균 2,025만 원)입니다.
 
교통 접근성은 시흥대로와 지하철 1호선이 인접해 있지만 다른 서울 지역보다 지하철이 적은 편입니다. 주변에 시흥초등학교, 시흥중학교 등의 학교시설과 상업 및 주거시설이 밀집되어 있기도 합니다.
 
서울시 내에서는 상대적으로 저렴한 집값을 형성하고 있다고 알고 있습니다. 이는 시흥동이 금천구에서 가장 면적이 넓은 행정동인만큼, 주거환경이 다소 혼잡할 수 있기 때문인 것으로 보입니다.
 
따라서 서울시 금천구 시흥동은 접근성과 편의시설이 좋고, 서울 안에서 상대적으로 저렴한 집을 찾는다면 적합할 수 있습니다. 하지만 조금 더 쾌적한 주거환경을 추구한다면, 다른 지역을 고려해 보는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

 

2. 시흥동 교통망·지하철

리치고

서울1호선

시흥동에는 현재 서울1호선(금천구청역)이 있고, 최근에 철도지하화 특별법이 국회에서 통과되면서 서울1호선 지하화 사업이 진행될 가능성도 커졌습니다.

 

 

1호선 지하화

철도지하화 특별법·도심복합개발지원법 정리 (24년 1월 9일 국회 통과)

 

 

신안산선

향후 신안산선(시흥사거리역)이 생길 예정이며, 현재 공사를 진행 중입니다.

신안산선 노선도·정차역·개통시기·이용요금·향남연장 현황

 

 

 

 

3. 시흥동 교육환경

리치고

서울시 금천구 시흥동의 교육환경, 학업성취도, 학원수를 서울의 다른 지역들과 비교해 보면 다음과 같습니다.
 

시흥동 학군평가

교육환경 측면에서는 시흥초, 시흥중 등의 안정적인 학군을 바탕으로 입주자 자녀교육 여건이 양호하다고 할 수 있습니다. 다만 서울의 일부 우수학군 지역들에 비해서는 다소 떨어집니다.

 

 

시흥동 학업성취도

학업성취도 측면에서 시흥초와 시흥중 순위는 금천구 내 상위권 수준이나, 서울 전체 비교 시 중위권으로 평가됩니다.

 

 

시흥동 학원가

학원 측면에서는 인근에 학원가가 밀집되어 있어 선택의 폭이 넓고 접근성 좋다는 장점이 있습니다. 이는 타 지역 대비 경쟁력 있다고 할 수 있습니다.

 

 

 

결론적으로 교육환경 및 학업성취도 면에서는 서울의 다른 일부 지역들에 비해 다소 열세이긴 하지만, 학원 등 생활교육 인프라는 풍부하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

4. 시흥동 아파트 단지

시흥동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 4개를 선정해 봤습니다.

 

관악산벽산타운

리치고

관악산벽산타운 5단지는 2004년 8월(20년 차)에 입주하기 시작한 25개동·20층(용적률 270%) 계단식·복도식 아파트입니다.

 

23·30·39평형대가 있으며, 세대수는 총 2,810세대이며, 주차대수는 총 3,146대(세대당 1.12대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 

추가로 근처에 있는 벽산아파트 1~6 단지까지 모두 합치면 약 7300세대 정도 되는 매우 큰 대단지라고 볼 수 있습니다.

주변에 학교는 서울금동초등학교, 동일중학교(사립) 등이 있습니다.

 

관리비는 30평형 기준으로 연평균 15.8만 원(여름 16.6만 원, 겨울 16.1만 원) 정도 나온다고 합니다.

 

24년 2월 기준으로 30평형 실거래 매매가는 58,500만 원(10층)이며, 실거래 전세가는 40,000만 원(7층)입니다.

 

남서울힐스테이트

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남서울힐스테이트는 2014년 8월(10년차)에 입주하기 시작한 19개동·29층(용적률 249%) 계단식 아파트입니다.

 

25·35·46·57평형대가 있으며, 세대수는 총 1,764세대이며, 주차대수는 총 2,270대(세대당 1.29대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 
주변에 학교는 서울문백초, 시흥중(공립), 문일중(사립) 등이 있습니다.

 

관리비는 35평형 기준으로 연평균 24.3만 원(여름 26만 원, 겨울 24.6만 원) 정도 나온다고 합니다.

 

24년 2월 기준으로 35평형대 실거래 매매가는 약 90,000만 원이며, 실거래 전세가는 약 40,000~58,000만 원입니다.

 

럭키남서울

리치고

럭키남서울은 1981년 12월(43년차)에 입주하기 시작한 9개동·12층(용적률 124%) 복도식 아파트입니다.

 

16·20·25평형대가 있으며, 세대수는 총 986세대이며, 주차대수는 총 799대(세대당 0.81대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 재건축을 추진하였지만, 현재는 중단된 상태라고 합니다.
 
주변 학교는 서울문백초, 문일중(공립), 시흥중(사립) 등이 있습니다.

 

관리비는 25평형 기준으로 연평균 21만 원(여름 21.9만 원, 겨울 21.3만 원) 정도 나온다고 합니다.

 

24년 2월 기준으로 25평형 실거래 매매가는 약 80,000만 원이며, 실거래 전세가는 약 29,000만 원입니다.

 

 

시흥삼익아파트

리치고

삼익아파트는 1999년 09월(25년차)에 입주를 시작한 13개동·25층(용적률 313%) 계단식·복합식 아파트입니다.

 

22·24·30·39평형대가 있으며, 세대수는 총 786세대이며, 주차대수는 총 937대(세대당 1.19대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 
주변 학교는 서울신흥초, 한울중(공립) 등이 있습니다.

 

관리비는 30평형 기준으로 연평균 20.4만 원(여름 21.4만 원, 겨울 20.7만 원) 정도 나온다고 합니다.

 

24년 2월 기준으로 25평형 실거래 매매가는 약 60,700만 원(18층)이며, 실거래 전세가는 약 38,000만 원입니다.

 

 

시흥동에 대단지 아파트가 많이 없는 이유는 다음과 같습니다.

 

첫째, 면적이 넓은 행정동인 만큼, 개발 가능한 대규모 용지 확보가 어려웠기 때문입니다. 금천구는 서울시내에서 면적이 작은 자치구인데다 시흥동 일대는 이미 주택 및 상업시설이 밀집한 주거지역으로 조성되어 있었습니다.
 
둘째, 시흥동 일대는 지형적으로 약간의 고저차가 있고, 교통인프라 정비가 다소 미흡한 편이어서 과거에 대규모 택지개발에 어려움이 있었던 것으로 판단됩니다.

셋째, 인근 지역인 가산동 일대에 이미 대단지 아파트가 몰려 있어 상대적으로 개발 수요가 낮았던 측면이 있습니다.

이에 따라 시흥동 일대 아파트는 중소형 단지 위주로 개발되어 왔다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

5. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 부동산지인, 리치고, 네이버부동산 등을 참고하여 작성하였습니다.

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