봉천두산아파트 1,2단지 입지·시세 분석 (봉천역 근처)

 

 

 

봉천두산아파트

<입지정보>

<아파트전경>

안녕하세요. 이번에는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하고, 지하철 2호선 봉천역과 가까운 [봉천두산아파트]를 소개해 드리겠습니다.

 

이곳은 교통, 생활, 교육 세 가지 요소가 균형 잡힌 단지로 평가받고 있습니다.

봉천역 역세권 입지에 더해 재개발과 리모델링 이슈가 꾸준히 거론되는 지역이기도 합니다.

서울 서남권의 대표 주거지로서, 향후 관악구의 도시환경 개선 사업과 함께 보유할 가치가 충분한 아파트라고 볼 수 있습니다.

 

입주민 만족도 또한 높은 편으로, 실거주를 중심으로 한 중장기 보유에도 적합한 아파트입니다.

 

1. 기본정보

<아파트전경>

<지하주차장>

<기본정보>

이 단지는 2000년 12월 입주를 시작한 중대형 규모의 아파트로, 총 2001세대가 거주 중이며 용적률은 324%입니다.

세대당 주차 대수는 약 1.35대로 차량 보유 세대도 충분히 여유 있게 이용할 수 있습니다.

평형 구성은 24평, 33평, 34평, 43평, 48평형 등으로 다양해, 신혼부부부터 자녀가 있는 4인 가족까지 폭넓게 선택할 수 있는 점이 특징입니다.

 

2. 교통환경

<호갱노노>

<카카오맵>

<서부선 노선도>

봉천두산 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 교통 접근성입니다.

단지 남쪽으로 약 210미터 거리에 지하철 2호선 봉천역이 위치해 있으며, 도보 약 3분이면 이용이 가능합니다.

또한 단지 주변으로 다양한 버스 노선이 운행되어 있어 강남, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로 이동이 편리합니다.

자차를 이용할 경우 남부순환로와 관악로 진입이 용이해, 강남 및 서초 방면으로의 이동이 수월합니다.

덕분에 직장인과 학생 모두에게 교통 스트레스가 적은 입지를 자랑합니다.

 

3. 생활환경

<입지정보>

단지 인근에는 봉천제일종합시장, 현대시장, 라붐아울렛, 다이소 등이 있어 장보기나 쇼핑이 편리하며, 마트와 편의시설이 도보권 내에 밀집해 있어 생활의 편의성이 높습니다.

또한 국사봉공원과 장군봉근린공원이 가까워, 가벼운 산책이나 주말 등산을 즐기기에도 좋습니다.

의료시설로는 종합병원급 규모의 에이치플러스 양지병원이 인근에 위치해 있어 응급상황에도 신속히 대응할 수 있습니다.

생활·의료·여가 모두를 만족시키는 균형 잡힌 주거환경이라 할 수 있습니다.

 

4. 학군정보

<리치고>

<학교정보>

봉천 두산 아파트는 서울은천초등학교와 신봉초등학교로 배정되며, 인근에는 구암중학교, 당곡중학교 등이 있습니다.

이 학교들은 학업 분위기가 안정적이며, 특목고 진학률도 꾸준히 좋은 편으로 평가받고 있습니다.

단지 주변에는 중·고등학생 대상의 학원 밀집지구도 형성되어 있어, 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들에게 매력적인 환경을 제공합니다.

 

5. 아파트시세

<리치고>

<리치고>

<리치고>

<리치고>

최근 실거래 기준으로 보면, 방 3개·화장실 1개 구조의 24평형은 약 9억2,450만 원에서 9억7,500만 원 선에서 거래되고 있으며, 방 3개·화장실 2개 구조의 33평형은 10억4,000만 원에서 10억9,000만 원 사이에서 거래되고 있습니다.

전세가율은 약 56% 수준으로, 실거주뿐만 아니라 안정적인 전세 수요를 고려한 투자 관점에서도 매력적인 편입니다.

관악구 내에서도 꾸준한 실거래와 수요가 이어지는 단지로, 입지와 학군, 생활 인프라를 모두 갖춘 지역 대표 단지로 꼽힙니다.

 
이번 포스팅은 부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산 등을 참고하여 작성했습니다.
 
https://cafe.naver.com/levernote

부동산경제 공부방 : 네이버 카페

https://open.kakao.com/o/gZpKqkWf

부동산경제 스터디