성동삼성쉐르빌 주상복합 입지·시세 분석 (왕십리역 인근)

 

 

 

성동삼성쉐르빌

<입지정보>

<아파트외관>

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 서울특별시 성동구 도선동에 위치한 [성동삼성쉐르빌] 주상복합 아파트를 자세히 소개해 드리겠습니다.

이 단지는 왕십리역 역세권 입지를 갖춘 주상복합 아파트로, 교통·생활·교육 환경이 모두 균형 잡혀 있어 실거주와 투자 모두에 매력적인 단지로 평가받고 있습니다.

 

1. 기본정보

<아파트외관>

<아파트입구>

<지하주차장>

<기본정보>

성동삼성쉐르빌은 2006년 9월 입주를 시작한 중대형급 주상복합 단지로, 용적률 536%, 342세대 규모로 구성되어 있습니다.

주차 대수는 세대당 약 1.58대로 도심권 아파트치고 여유로운 편이며, 27평형과 32평형의 두 가지 평형으로 구성되어 있습니다.

주상복합 구조답게 저층부에는 상가시설이 함께 있어 생활 편의성이 높으며, 중·상층부에서는 한양대 일대와 서울숲 방향의 조망이 가능한 세대도 있습니다.

 

2. 교통환경

<호갱노노>

<카카오맵>

<GTX-C 노선도>

<동북선 노선도>

[성동삼성쉐르빌]의 가장 큰 장점 중 하나는 단연 교통 접근성입니다.

단지에서 남쪽으로 약 280m 거리에 위치한 왕십리역은 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 등 총 4개 노선이 만나는 핵심 환승역입니다.

서울 도심뿐 아니라 강남, 여의도, 상암, 성남 등 주요 업무지구로의 접근이 매우 용이하여 직장인들에게 특히 인기가 높습니다.

 

또한, GTX-C 노선이 2030년경 개통 예정, 동북선 경전철이 2027년경 개통 예정으로 계획되어 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

특히 GTX-C가 개통되면 강남 삼성역까지 10분대 이동이 가능해져, 이 일대의 가치 상승을 이끌 것으로 기대되고 있습니다.

 

3. 생활환경

<입지정보>

단지 인근에는 이마트 왕십리점, 롯데마트, 홈플러스, 다이소 등 대형 유통시설이 있으며, 쇼핑과 생필품 구입이 가까운 도보권 내에서 편리하게 가능합니다.

또한 왕십리 민자역사 내 CGV, 식당가, 카페거리 등 다양한 상업시설이 형성되어 있어 문화·여가 생활을 즐기기에도 부족함이 없습니다.

 

의료 인프라도 뛰어난 편으로, 단지 인근에는 베스티안서울병원과 한양대학교병원이 위치해 있어 응급 및 전문진료 접근성이 우수합니다.

 

4. 학군정보

<리치고>

<학교정보>

성동삼성쉐르빌은 학군 면에서도 안정적인 평가를 받고 있습니다.

단지는 서울 동명초등학교로 배정되며, 중학교는 동마중학교나 인근 명문 중학교로 진학하는 경우가 많습니다.

그리고 행당역 주변은 학원들이 많은 지역으로, 영어·수학·예체능 학원 등 다양한 사교육 인프라가 갖춰져 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

 

특히, 왕십리·행당동·금호동 일대는 명문고 진학률이 높은 지역으로 알려져 있어 학부모 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.

 

5. 아파트시세

<32평형 매매가>

<32평형 전세가율>

현재 실거래 기준으로 32평형(방 3개, 욕실 2개) 세대의 매매가는 약 10억5천만 원~11억 원 선에서 형성되어 있습니다.

전세가는 약 6억 원대 중반 수준이며, 전세가율은 약 58% 내외로 안정적인 편입니다.

최근 GTX-C 노선 개통 기대감과 왕십리역 복합개발 영향으로 거래 문의가 점차 늘어나고 있는 추세라고 합니다.

 

특히 인근의 신축 주상복합(예: 왕십리 센트라스, 행당자이)과 비교했을 때, 상대적으로 가성비 실거주 단지로 평가받고 있습니다.

 
이번 포스팅은 부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산 등을 참고하여 작성했습니다.
 
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