래미안하이베르 입지·시세 분석 (서울 중구, 신당역)

 

 

 

래미안하이베르

<입지정보>

<아파트입구>

안녕하세요. 이번에는 서울특별시 중구 신당동에 위치한 [래미안하이베르] 아파트를 소개해 드리겠습니다.

이 단지는 서울 도심 한복판에 자리하면서도 주거 환경이 쾌적하고, 교통과 생활 편의성이 뛰어난 아파트로 잘 알려져 있습니다.

 

지하철 신당역, 상왕십리역, 청구역 등 여러 역이 가까이 있어 도심과 강남, 강북을 오가기에 편리한 입지를 자랑합니다.

 

1. 기본정보

<아파트외관>

<지하주차장>

<기본정보>

[래미안하이베르]는 2011년 10월에 입주를 시작한 아파트로, 총 784세대가 거주하고 있습니다.

용적률은 약 225%로 비교적 여유로운 설계를 갖췄으며, 세대당 주차대수는 1.23대로 차량 이용에도 불편이 없습니다.

면적은 23평형부터 45평형까지 다양하게 구성되어 있으며, 소형부터 중대형 평형대까지 고루 갖추어 가족 구성원에 따라 선택의 폭이 넓습니다.

래미안 특유의 세련된 외관과 단지 내 녹지 공간, 커뮤니티 시설이 잘 조화되어 있어 도심 속에서도 쾌적한 생활이 가능합니다.

 

2. 교통환경

<호갱노노>

<카카오맵>

<GTX-C 노선도>

<동북선 노선도>

교통 여건은 중구 내에서도 상당히 우수한 편입니다.

단지에서 북쪽으로 약 530미터 거리에 2호선과 6호선 환승역인 신당역이 있어 지하철 이용이 편리하며, 서쪽으로 700미터 거리의 청구역, 북동쪽으로 680미터 거리의 상왕십리역도 도보로 접근할 수 있습니다.

이처럼 3개 노선을 자유롭게 이용할 수 있어 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 빠르고 수월합니다.

또한 단지 주변에는 여러 버스 노선이 지나는 정류장이 있어 대중교통 접근성이 매우 높습니다.

특히, 향후 2030년 개통 예정인 GTX-C 노선과 2027년 예정된 동북선 경전철이 연결되면 서울 전역으로의 이동 편의성이 한층 강화될 전망입니다.

GTX-C 노선이 개통되면 강남권까지 10분대 진입이 가능해져, 향후 교통 호재에 따른 가치 상승도 기대됩니다.

 

3. 생활환경

<입지정보>

래미안하이베르 주변은 생활 인프라가 밀집한 지역으로, 일상생활이 매우 편리합니다.

단지 인근에는 롯데마트, 이마트, 서울중앙시장, 다이소 등이 있어 쇼핑과 장보기가 간편합니다.

도보권 내에는 다양한 음식점과 카페, 편의점 등이 즐비하며, 도심 속에서도 생활의 편리함을 누릴 수 있습니다.

또한 무학봉공원과 대현산 배수지공원이 가까워 주말에 가벼운 산책이나 운동을 즐기기에도 좋습니다.

의료 인프라도 잘 갖춰져 있어, 베스티안 서울병원과 같은 종합병원 이용이 용이하며, 응급상황 시에도 빠르게 의료 서비스를 받을 수 있는 환경입니다.

 

4. 학군정보

<학군지도>

<학교정보>

교육 여건도 우수한 편으로, 래미안하이베르는 서울신당초등학교로 배정됩니다.

중학교는 금호여중, 대경중학교 등이 가까운 거리 내에 있어 통학이 편리합니다.

이들 학교는 학업 분위기가 비교적 안정적이며, 특목고 및 자사고 진학률이 꾸준히 높은 편으로 평가받습니다.

또한 인근에는 다양한 학원가와 교육시설이 밀집해 있어 자녀 교육 환경 측면에서도 만족도가 높습니다.

 

5. 아파트시세

<24평형 매매가>

<24평형 전세가율>

<32평형 매매가>

<32평형 전세가율>

최근 실거래가 기준으로 보면, 24평형(방 3개, 욕실 2개) 세대는 약 12억2000만 원에서 12억9000만 원, 32평형 세대는 13억5000만 원에서 14억 원 선에서 거래되고 있습니다.

전세가율은 약 44%~46% 수준으로, 중구 내 입지와 교통, 생활 인프라를 고려하면 안정적인 수준으로 볼 수 있습니다.

 
이번 포스팅은 부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산 등을 참고하여 작성했습니다.
 
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