용산데시앙포레 아파트 입지·시세 분석 (서울역)

 

 

 

용산데시앙포레

<입지정보>

<아파트외관>

안녕하세요. 서울 중심의 핵심 입지를 자랑하는 [용산데시앙포레] 아파트는 교통·생활 환경 등을 모두 잘 갖춘 신축 아파트 단지로 주목받고 있습니다.

 

이번 글에서는 서울특별시 용산구 효창동에 위치한 이 단지의 입지적 장점과 생활 인프라, 그리고 실제 시세 흐름까지 살펴보겠습니다.

 

1. 기본정보

<아파트외관>

<지하주차장>

<기본정보>

용산데시앙포레는 2022년 3월에 입주를 시작한 비교적 신축 단지로, 깔끔한 외관과 세련된 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트입니다.

총 384세대 규모로 구성되어 있으며, 용적률 212%의 중밀도 단지로 설계되었습니다.

 

세대당 주차 대수 1.2대 수준으로 주차 공간이 비교적 괜찮은 편이고, 전용면적은 17평형부터 33평형까지 다섯 가지 타입으로 구성되어 있어 1~4인 가구 모두 선택의 폭이 넓습니다.

단지 내부는 쾌적한 조경과 산책로, 어린이 놀이터, 피트니스 시설 등 생활 편의를 위한 다양한 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다.

 

2. 교통환경

<호갱노노>

<카카오맵>

<GTX 노선도>

단지에서 북동쪽 약 870미터 거리에 있는 서울역은 1호선과 4호선, 공항철도, 경의중앙선, GTX-A, KTX 등 6개 노선이 교차하는 초대형 환승역으로, 서울 전역은 물론 수도권 외곽 지역까지도 빠르게 이동할 수 있습니다.

또한 서쪽으로 870미터 거리에 4호선 숙대입구역, 북서쪽으로 850미터 거리에 5호선 애오개역이 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 버스 노선 또한 다양해 종로, 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.

 

앞으로의 교통 호재도 기대할 만합니다. GTX A노선은 2028년 전 구간 개통 예정, GTX B노선은 2031년 개통 예정으로, 서울역을 중심으로 한 교통 허브의 가치가 더욱 상승할 전망입니다.

다만, 단지 인근의 도로 폭이 좁고 완만한 언덕 지형이라는 점은 차량 이동 시 약간의 불편 요소로 꼽힙니다.

 

3. 생활환경

<입지정보>

단지 인근에는 이마트, 롯데마트, 롯데아울렛, 다이소, 까페거리 등이 위치해 있어 대형마트와 생활용품 쇼핑이 모두 가능하며, 효창공원과 숙명여대가 가까워 쾌적한 녹지와 문화적 분위기를 동시에 즐길 수 있습니다.

특히 효창공원은 주민들의 산책, 운동, 여가 공간으로 자주 이용되며, 주말에는 가족 단위의 방문객으로 활기를 띱니다.

다만, 단지 반경 1.5km 이내에는 종합병원급 의료시설이 다소 부족하다는 점이 아쉬운 부분으로 꼽힙니다.

 

4. 학군정보

<리치고>

<학교정보>

용산데시앙포레의 초등학교 배정은 서울 청파초등학교이며, 도보로 통학이 가능한 거리입니다.

중학교는 배문중학교, 선린중학교 등으로 진학할 가능성이 높으며, 이들 학교는 전반적으로 학업 분위기가 양호하고 특목고 진학률도 우수한 편입니다.

 

5. 아파트시세

<23평형 매매가>

<23평형 전세가율>

<33평형 매매가>

<33평형 전세가율>

최근 실거래 기준으로, 23평형(방 3개, 욕실 2개)의 매매가는 약 13억4천만 원에서 14억 원 수준에서 거래되고 있으며, 33평형은 약 15억4천만 원에서 16억7천만 원 사이에서 형성되어 있습니다.

전세가는 매매가 대비 전세가율 52~54% 수준으로, 신축 아파트 중에서도 안정적인 임대 수요를 보여줍니다.

서울역, 숙대입구역, 애오개역 등 교통망 중심지와 가까운 입지 덕분에 실수요자뿐 아니라 투자 수요 역시 꾸준히 이어지고 있습니다.

 
이번 포스팅은 부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산 등을 참고하여 작성했습니다.
 
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