강동헤리티지자이 입지·시세 분석 (9호선 연장, 길동생태공원역)

 

 

 

강동헤리티지자이

<입지정보>

<아파트입구>

안녕하세요. 서울 강동구 길동에 자리한 강동 헤리티지 자이는 2024년 6월 입주를 시작한 신축 아파트 단지로, 길동 일대의 새로운 주거 랜드마크로 주목받고 있습니다.

지하철 5호선 길동역과 가까운 위치 덕분에 서울 중심지로의 접근성이 좋고, 앞으로 9호선 연장 노선까지 더해질 예정이라 향후 강남 및 여의도 접근성이 크게 개선될 것입니다.

 

특히 길동 일대는 노후 아파트 재건축과 신규 단지 입주로 점차 신흥 주거벨트로 성장하고 있어, 투자 및 실거주에 우수한 지역으로 평가받고 있습니다.

 

1. 기본정보

<아파트외관>

<주차장 출입구>

<기본정보>

강동헤리티지자이는 용적률 290%, 총 1,299세대 규모로 조성된 대단지입니다.

세대당 주차 1.22대의 괜찮은 주차공간을 확보했으며, 면적은 19평형, 24평형, 29평형, 33평형 등 네 가지 타입으로 구성되어 다양한 가족 형태가 선택할 수 있습니다.

2024년 6월 입주를 시작한 만큼 최신 설계와 인테리어 트렌드가 반영되어 있으며, 단지 내 커뮤니티 시설과 조경도 현대적인 감각으로 꾸며져 있습니다.

 

2. 교통환경

<호갱노노>

<카카오맵>

<9호선 강동 연장>

단지에서 서쪽으로 약 800m 거리에 서울지하철 5호선 길동역이 있어 도심 접근성이 뛰어납니다.

또한, 다양한 간선·지선 버스 노선이 지나가 강남, 잠실, 여의도 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

특히 주목할 점은, 단지에서 약 200m 거리의 생태공원앞 교차로 부근에 9호선 강동 연장선이 2028년 개통 예정이라는 점입니다.

 

9호선이 연결되면 강남 신논현역, 여의도역까지 환승 없이 이동할 수 있게 되어, 교통 편의성과 지역 가치가 동시에 상승할 것으로 예상됩니다.

 

3. 생활환경

<입지정보>

단지 인근에는 홈플러스 강동점, 길동 복조리시장, 다이소 등이 위치해 있어 장보기와 쇼핑이 매우 편리합니다.

 

여가와 힐링을 위한 공간으로는 일자산 허브천문공원, 길동생태공원이 가까워, 도심 속에서도 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

또한 중앙보훈병원과 강동성심병원 등 종합병원이 인근에 있어 응급 상황이나 정기 진료 시에도 빠르게 이용할 수 있습니다.

 

4. 학군정보

<리치고>

<학교정보>

해당 단지는 서울 신명초등학교로 배정되며, 신명중학교로의 진학 가능성이 높습니다.

이 지역 학교들은 학생들의 학업 성취도와 특목고 진학률이 높은 편으로 평가되어, 교육을 중시하는 가정에서도 만족도가 높습니다.

 

인근에는 다양한 학원들이 있어 사교육 접근성도 괜찮은 편입니다.

 

5. 아파트시세

<24평형 매매가>

최근 실거래가를 살펴보면, 방 3개·화장실 2개 구조의 24평형이 16억4,000만 원에서 17억4,000만 원 사이에서 거래되고 있습니다.

전세가는 매매가 대비 약 42% 수준으로 형성되어 있으며, 입주 초기 신축 프리미엄과 향후 9호선 개통 효과를 감안하면 중장기적으로 가치 상승 여력이 꾸준히 높을 것이라는 평가가 나옵니다.

 
이번 포스팅은 부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산 등을 참고하여 작성했습니다.
 
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