수원스타필드 생기고 신분당선(화서역) 예정인 화서동 아파트시세, 학군, 학업성취도, 환경, 교통

 

이번에는 최근 수원스타필드가 새로 생기고 신분당선(화서역) 예정인 수원시 팔달구 화서동의 아파트시세, 학군, 학업성취도, 환경, 교통 등을 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

1. 화서동 부동산 입지

화서동 개요

출처 네이버 <https://new.land.naver.com>

경기도 수원시 팔달구 화서동 인구수는 약 45,519명, 세대수는 약 19,224세대입니다.

일자리(국민연금 가입자 기준)는 약 1,396개가 있고, 주거용 아파트(100세대 이상)는 약 20개가 있습니다.

24년 4월 24일 기준으로 34평형 아파트의 평균 가격은 약 5.8억 원(평당 평균 약 1,710만 원, 전세가율 54.1%)입니다.

 

 

화서동 생활환경

화서동은 스타필드 수원과 신분당선 화서역 개통으로 인해 수원시 내에서 새로운 중심지로 부상하고 있습니다. 이를 통해 지역 경제 활성화와 주거 환경 개선 등 다양한 긍정적인 변화가 일어날 것으로 기대됩니다.

 

주거 밀집 지역에는 공원, 어린이집, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있고, 최근 노후 주택 개선과 신규 아파트 건설로 주거 환경이 점차 개선되고 있습니다.

 

 

화서동 교육환경

수원시 내에서도 교육환경이 양호한 편이며, 다양한 교육 인프라가 구축되어 있어 학생들의 학습 지원이 잘 이루어지고 있습니다.

초등학군·학업성취도
수원율현초등학교 (경기 상위 42%)
수원숙지초등학교 (경기 상위 50%)
수원화양초등학교 (경기 상위 53%)
수원일월초등학교 (경기 상위 53%)
수원화홍초등학교 (경기 상위 59%)
수원화서초등학교 (경기 상위 63%)


중학군·학업성취도
수원율현중학교 (경기 상위 38%)
영복여자중학교 (경기 상위 54%)
수원수성중학교 (경기 상위 56%)
수원서호중학교 (경기 상위 57%)
수원송원중학교 (경기 상위 86%)
수원제일중학교 (경기 상위 86%)
수원삼일중학교 (경기 상위 86%)
수원구운중학교 (경기 상위 86%)
수원숙지중학교 (경기 상위 86%)
수원제일중학교 (경기 상위 86%)

 

 

화서동 일자리

출처 호갱노노 <https://hogangnono.com>

경기도 전체 평균연봉은 4,970만 원이며, 화서동 평균연봉은 3,500만 원입니다. 화서동에는 일자리수가 약 1,396개 정도가 있습니다.

 

 

화서동 교통망

출처 리치고 <https://m.richgo.ai>

화서동은 가까운 화서역(경부선)과 수원역(경부선, 분당선)을 이용할 수 있습니다. 특히 수원역은 서울과 경기 남부 지역을 연결하는 중요한 교통 허브입니다.

 

강남역으로 직행할 수 있는 신분당선 남부 연장(광교중앙역~호매실역, 봉담역)은 2024년에 착공할 예정이며, 정차역은 수원월드컵경기장역, 수성중사거리역, 화서역, 구운역(미정), 호매실역입니다.

 

2023년 12월 27일 GTX-C 노선 착공을 시작하여 가까운 위치에 정차역(수원역)이 생길 예정이라, 화서동의 교통 편의성도 크게 증진될 것 같습니다.

강남역 업무지구까지 거리는 약 29.2km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 1시간이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 10분이 걸립니다.

광화문 업무지구까지 거리는 약 36.5km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 1시간 30분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 7분이 걸립니다.

여의도 업무지구까지 거리는 약 41.7km 정도이며, 자가용 출퇴근 시 1시간 10분이 걸리고, 대중교통 이용 시 1시간 5분이 걸립니다.

 

https://levertool.tistory.com/60

GTX-C 노선 착공, 개통 시기와 철도 사업 절차를 알아봅시다

 

https://levertool.tistory.com/117

신분당선 정차역, 서북부(용산~삼송), 경기남부(광교~호매실,봉담역) 연장 현황

 

 

 

 

2. 화서동 아파트 통계

평당가격·전세가율

출처 리치고 <https://m.richgo.ai>

 

 

거래량·매물량

출처 리치고 <https://m.richgo.ai>

 

 

입주예정 세대수

출처 리치고 <https://m.richgo.ai>

 

 

인구수·일자리

출처 리치고 <https://m.richgo.ai>

 

 

아파트시세 비교

아파트 단지	대표 평수	실거래 매매가	실거래 전세가
화서역블루밍푸른숲 (2009-06 / 1744)	33 평형	5.6억	3.4억
화서주공4단지 (1997-05 / 1314)	24 평형	4.9억	2.4억
꽃뫼버들마을진흥 (2002-01 / 824)	26 평형	5.2억	3억
화서위브하늘채 (2009-05 / 807)	34 평형	6.3억	4억
꽃뫼버들마을LG (2001-05 / 665)	35 평형	5.4억	2.8억
화서주공3단지 (1997-04 / 582)	33 평형	7억	3억
꽃뫼버들마을코오롱 (2002-03 / 538)	35 평형	6억	3.7억
한진현대아파트 (1997-12 / 516)	36 평형	6억	3.3억
화서성원상떼빌 (2001-12 / 508)	33 평형	4.4억	3.3억
화서동 영광아파트 (1993-04 / 459)	31 평형	3.6억	2억
꽃뫼버들마을신동아 (1999-10 / 332)	24 평형	4.1억	3.3억
꽃뫼버들마을금강 (2002-04 / 312)	34 평형	5.8억	3.4억
수원화서역동문굿모닝힐 (2010-06 / 293)	33 평형	7억	3.8억

*24년 4월 24일 업데이트

 

 

 

 

3. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 네이버맵, 카카오맵, 리치고, 부동산지인 등을 참고하여 작성했습니다.

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