서초구 서초동 입지_서초그랑자이, 래미안리더스원, 서초래미안, 삼풍아파트 등

이번 포스팅에서는 서울시 서초구 서초동 입지와 서초그랑자이, 래미안리더스원, 서초래미안, 삼풍아파트, 롯데캐슬클래식, 서초푸르지오써밋 등 정보를 알려드리겠습니다.

 

1. 서초동 부동산 입지

부동산지인

서울 서초구 서초동은 서울시내 유수의 부동산 입지로 알려져 있고, 강남3구(서초, 송파, 강동) 중 가장 먼저 개발된 지역으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

 

인구수는 약 106,428명, 세대수는 약 46,499세대, 아파트 단지(100세대 이상) 129개, 일자리 약 158,514개가 있습니다. 그리고 24년 2월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 18.9억 원(평당 평균 약 5,566만 원, 전세가율 47.6%)입니다.

 

서울시 서초구 서초동의 부동산 입지를 다른 서울지역과 비교해보면 다음과 같습니다.

 

첫째, 교통 측면에서 지하철 2호선, 3호선, 9호선, 신분당선 등이 지나가는 교통의 요지로 서울 시내 대부분 지역으로 30분 이내 접근이 가능합니다. 서울 대부분 지역과 비교했을 때 교통 측면의 접근성이 가장 좋다고 할 수 있습니다. 

 

둘째, 생활편의시설 측면에서 대형쇼핑몰, 병원 등이 밀집해있고, 문화 시설과 직주근접지역도 풍부하여 살기 좋은 지역으로 꼽힙니다. 

 

셋째, 학군 측면에서 서초동의 경우 서초고, 외고를 비롯한 명문고 학군이 속해있고 초·중학교도 우수합니다. 교육 여건 또한 최고 수준입니다.

 

이처럼 서초동은 교통, 편의시설, 교육 여건이 서울에서도 손꼽히는 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 다만 고가의 주택가격이 단점입니다.

 

 

교통망 측면

리치고

서울시 서초구 서초동의 부동산 입지를 교통 측면에서 보면 다음과 같습니다.

 

서초동은 수도권전철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선 등이 지나가며, 최근에 신분당선이 연장되어 교통여건도 더 좋아졌습니다. 

그리고 경부고속도로와 올림픽대로 등의 도시고속도로가 인접해 있어 자동차 이용 시 서울 외곽 및 경기지역으로의 접근도 수월합니다.

 

또한, 시내버스와 마을버스 노선도 다수 운행되고 있어 강남구, 송파구 등의 인접 자치구로 통근 통학이 용이한 편입니다.

 

서초동은 최근 착공을 시작한 GTX-C 노선도 양재역에 정차할 예정이며, 서울시에서 추진 중인 경부간선도로 양재~반포 지하화 사업 등으로 향후 교통·업무·주거 중심지 역할이 더욱 견고해질 것입니다.

 

 

교육환경 측면

서울시 서초구 서초동의 학군, 학업성취도, 학원수 등을 서울의 다른 지역들과 비교해 보면 다음과 같습니다.

 

서초동 학군

초등학군 측면에서 서초동은 방배초, 서초초, 서초제일초등학교 등이 있습니다. 이 학교들은 서울시내에서 입지경쟁률이 가장 높은 초등학군에 속합니다.

 

중학군 역시 서초중, 방배중 등 서울을 대표하는 중학교 학군이 형성되어 있어 경쟁력이 가장 높습니다.

이와 같이 학군 측면에서 서초동은 서울시내 최고의 학군이라고 할 수 있습니다.

 

 

서초동 학원수

서초동 일대에는 서울에서 가장 큰 규모의 학원가가 조성되어 있습니다. 수학, 영어, 국어 등 각 과목별 학원뿐 아니라 예체능, 컴퓨터, 자격증 학원까지 500여 개소 규모의 학원들이 모여 있다고 합니다.

 

서초동 학원가에 있는 학원들은 서울시내 어느 학원가보다도 학업성취도가 높고 명성이 있는 학원들이 많습니다.

밀집한 학원들로 인해 서초동 일대는 서울에서 le 학원 밀도가 가장 높은 곳으로 꼽힙니다.

 

이외에도 아파트 단지내 학원들이나 분산된 학원들까지 고려한다면 서초동의 학원 수는 서울에서 최고 수준이라고 할 수 있습니다.

 

서초동 학업성취도

서초동과 반포동 일대 명문고들인 서초고, 외고, 배재고, 한국과학영재학교 등의 학업 성취 수준이 서울시내 최고 수준입니다. 이는 대입 진학률이나 수시 명문대 합격률에서 확인할 수 있습니다.

서초동 지역 인근의 초중학교들 역시 서울 교육청 인증 우수학교들이 많고, 이들 학교의 내신성적 역시 서울시내 상위권 수준을 기록하고 있습니다.

서초동 일대 학원가를 통한 보충학습 참여율이 높아 학업 성취수준 향상에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 초중고 전 단계에서 서초동의 학업성취도가 서울시내 최고 수준이라고 할 수 있습니다.

 

 

일자리 측면

서초동은 강남3구 중심부에 위치하여 대기업 본사 및 외국계 기업들이 밀집해 있습니다. (구)삼성본관, 현대자동차 본사, 구글코리아 등의 기업체가 인접해 있어 취업 접근성이 높습니다.

서초동 일대에 있는 기업체들의 평균 연봉 수준이 서울시내에서 가장 높습니다. 특히, IT/금융/제조업 계열의 외국계 기업 취업 시 연봉이 최고 수준에 이릅니다.

서초동 직주근접 단지가 많아 서초/강남/과천 등지로의 통근이 수월하여 직업 선택의 폭이 넓습니다.

이처럼 일자리 기회와 연봉 측면에서 서초동은 서울시 경쟁력이 가장 높은 지역이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

2. 서초동 아파트 단지

서초동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 6개를 선정해 봤습니다.
 

삼풍아파트

 

학군의 우수함과 교통 편의성이 돋보이는 서초 삼풍아파트는 주변에 좋은 학교가 많고, 여러 지하철 노선에 접근하기 쉽다는 점에서 호평을 받고 있습니다. 또한, 단지 내 조경과 녹지는 거주민들로부터 쾌적한 환경으로 인식되고 있습니다.

 

반면, 주차 난과 건물의 노후화는 여러 거주민들의 불만 사항 중 하나로 주차 공간 부족과 오래된 아파트에 따른 시설 불편은 있습니다.

삼풍아파트는 1988년 07월(37년 차)에 입주를 시작한 24개동·15층(용적률 221%) 복도식·계단식 아파트입니다.
 
30·43·53·54 평형대, 세대수는 총 2,390세대, 주차대수는 총 3,776대(세대당 1.58대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.
 
관리비는 30평형 기준으로 연평균 27.9만 원(여름 26만 원, 겨울 33.8만 원) 정도 나온다고 합니다.

주변에 학교는 서울원명초등학교, 서일중학교(공립), 원촌중학교(공립), 서운중학교(공립) 등이 있습니다.

24년 현재를 기준으로 30평형 실거래 매매가는 270,000만 원(10층)이며, 실거래 전세가는 80,000만 원(11층)입니다.

 

 

서초그랑자이

 

편의시설과 커뮤니티에 대한 아파트 입주민의 만족도가 매우 높습니다. 지하철 역과의 거리가 조금 있다 해도 다양한 대중교통을 통해 교통 접근성도 큰 문제가 없습니다.

 

한편으로는 신축 하자보수 관리 지연으로 인한 불편함도 조금 있었지만, 관리를 통해 점차 개선되어 나갈 것으로 기대하고 있습니다.

서초그랑자이는 2021년 06월(4년 차)에 입주를 시작한 9개동·35층(용적률 300%) 계단식 아파트입니다.

26·31·34·35·37·39·45·58 평형대, 세대수는 총 1,446세대, 주차대수는 총 2,892대(세대당 2대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.

관리비는 34평형 기준으로 연평균 36만 원(여름 36만 원, 겨울 40만 원) 정도 나온다고 합니다.  

주변에 학교는 서울서이초등학교, 서운중학교(공립) 등이 있습니다.
  
24년 현재를 기준으로 34평형 실거래 매매가는 310,000만 원(31층)이며, 실거래 전세가는 150,000만 원(3층)입니다.

 

 

래미안리더스원

 

입주민들은 교통 편리성과 조경, 커뮤니티 시설에 만족감이 큽니다. 다채로운 입주민 프로그램과 풍요로운 조경, 식사 서비스 등으로 입주민들의 삶의 질 향상을 경험하고 있으나, 보안과 개인 사생활·소음에 더욱 신경을 써야 한다는 주민들의 의견도 있습니다.

래미안리더스원은 2020년 09월(5년 차)에 입주를 시작한 12개동·35층(용적률 299%) 계단식 아파트입니다.

25·26·30·33·34·43·44·51·66·79·91 평형대, 세대수는 총 1,317세대, 주차대수는 총 2,523대(세대당 1.92대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.

관리비는 34평형 기준으로 연평균 34.9만 원(여름 34.8만 원, 겨울 39.7만 원) 정도 나온다고 합니다.  

주변에 학교는 서울서이초등학교, 서운중학교(공립) 등이 있습니다.

24년 현재를 기준으로 34평형 실거래 매매가는 273,000만 원(6층)이며, 실거래 전세가는 152,000만 원(3층)입니다.

  

 

서초래미안

 

이 단지는 우수한 학군과 잘 관리된 단지 조경 덕분에 가족 단위 거주자들에게 매우 인기가 있습니다. 거주자들은 특히 쾌적한 환경과 안전한 주거지라는 점을 높게 평가하고 있습니다.

 

하지만 약간 언덕 위에 위치하여 교통 접근성이 떨어지고, 주차 문제와 층간소음에 대한 불만도 존재합니다. 또한, 경부고속도로 인접으로 인한 소음도 일부 거주자에게 문제가 되고 있습니다. 이와 같은 장단점 모두 이곳의 주거에 영향을 미치고 있다고 합니다.

서초래미안은 2003년 05월(22년 차)에 입주를 시작한 13개동·27층(용적률 321%) 계단식 아파트입니다.

31·32·36·41·46·47 평형대, 세대수는 총 1,129세대, 주차대수는 총 1,821대(세대당 1.61대)이고, 개별난방/열병합을 사용합니다.
 
관리비는 31평형 기준으로 연평균 33.8만 원(여름 30.7만 원, 겨울 41.3만 원) 정도 나온다고 합니다.

주변에 학교는 서울원명초등학교, 서일중학교(공립), 원촌중학교(공립), 서운중학교(공립) 등이 있습니다.
  
24년 현재를 기준으로 31평형 실거래 매매가는 205,000만 원(13층)이며, 실거래 전세가는 95,000만 원(4층)입니다.

 

 

롯데캐슬클래식

 

롯데캐슬클래식은 교통이 매우 편리하고 강남역에 인접해 있지만, 내부는 매우 조용하다고 합니다. 우수한 학군과 주변 상권으로 인해 생활이 매우 편리한 편입니다. 하지만 약간의 층간 소음, 시설 노후화, 가까운 클럽거리 등이 단점으로 작용하는 것 같습니다.

롯데캐슬클래식은 2006년 06월(19년 차)에 입주를 시작한 15개동·27층(용적률 297%) 계단식 아파트입니다.

29·32·43·47 평형대, 세대수는 총 990세대, 주차대수는 총 1,442대(세대당 1.42대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.

관리비는 32평형 기준으로 연평균 31.2만 원(여름 29.1만 원, 겨울 38.6만 원) 정도 나온다고 합니다.  

주변에 학교는 서울서이초등학교, 서일중학교(공립), 서운중학교(공립) 등이 있습니다.
  
24년 현재를 기준으로 32평형 실거래 매매가는 230,000만 원(16층)이며, 실거래 전세가는 110,000만 원(18층)입니다.

 

 

서초푸르지오써밋

 

교통 편리성과 좋은 학군, 편의시설 접근성이 뛰어나며, 조용한 주거환경, 신축 아파트의 청결함과 현대적인 설계가 만족스럽다는 평가를 받습니다. 또한, 풍부한 주차 공간, 산책로, 녹지공간 등이 훌륭하며, 단지 내 커뮤니티 시설도 좋습니다.

 

하지만 주변 소음,  먼지, 관리비 부담 등의 단점들도 있지만, 대체적으로 주민들의 만족도는 높다고 합니다.

서초푸르지오써밋은 2017년 06월(8년 차)에 입주를 시작한 7개동·35층(용적률 300%) 계단식 아파트입니다.

24·25·31·34·40·42·45·48·49 평형대, 세대수는 총 907세대, 주차대수는 총 1,284대(세대당 1.42대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.

관리비는 34평형 기준으로 연평균 37.3만 원(여름 38.2만 원, 겨울 41.8만 원) 정도 나온다고 합니다.  

주변에 학교는 서울서이초등학교, 서운중학교(공립) 등이 있습니다.
  
24년 현재를 기준으로 34평형 실거래 매매가는 251,000만 원(12층)이며, 실거래 전세가는 130,000만 원(22층)입니다.

 

 

 

 

3. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 부동산지인, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산, 다음부동산 등을 참고하여 작성했습니다.

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