서초구 방배동 입지_방배그랑자이, 방배롯데캐슬아르떼, 방배현대홈타운, 래미안방배아트힐 등

 

이번 포스팅에서는 서울시 서초구 방배동 입지와 방배그랑자이, 방배롯데캐슬아르떼, 방배현대홈타운(1·2·3차), 래미안방배아트힐, 방배서리풀e편한세상 등 정보를 알려드리겠습니다.

 

1. 방배동 부동산 입지

부동산지인

서울 서초구 방배동은 인구수는 약 94,571명, 세대수는 약 39,021세대, 아파트 단지(100세대 이상) 38개, 일자리 약 36,052개가 있습니다. 그리고 24년 2월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 17.3억 원(평당 평균 약 5,100만 원, 전세가율 47.4%)입니다.

 

교통망 측면

서울시 서초구 방배동의 부동산 입지를 교통 측면에서 보면 다음과 같습니다.

지하철은 2호선(방배역, 사당역)과 9호선(내방역, 이수역)이 지나가며, 이를 통해 서울 전역으로 편리한 접근이 가능합니다.

강남북로와 방배대로, 서초대로 등의 주요 간선도로가 통과하고 있어 자동차 이동도 수월하고, 시내버스와 마을버스 노선도 다수 운행되며, 반포본동, 서초동, 양재동으로 통학 및 통근이 편리합니다.

 
서울시 서초구 방배동의 향후 교통 개선 계획으로는 방배천 복개 사업이 있습니다. 방배천 일대를 복개하여 도로를 확장하는 사업으로 이 또한 방배동 일대 교통여건 개선에 기여할 것으로 예상합니다.
 

 

교육환경 측면

서울시 서초구 방배동의 교육환경을 다른 서울지역과 비교해보면 다음과 같습니다.
 
방배동 학군

첫째, 초등학군으로 방배초등학교가 있습니다. 방배초는 서울시내 최고의 위상을 자랑하는 학교로 입지경쟁률이 매우 높습니다. 이는 다른 초등학군과 비교했을 때 가장 큰 강점이라고 할 수 있습니다.

둘째, 중학군으로 방배중학교가 있는데, 역시 교육 여건과 경쟁력 측면에서 서울 최고 수준의 학군입니다.

셋째, 고등학군 측면에서 서초고, 외고, 한국과학영재학교 등 명문고들이 인접해 있어 선택의 폭이 매우 넓습니다.

 
이외에도 대학교 단지와 가까워 평생교육 환경도 우수합니다. 결론적으로 모든 교육단계에서 최고 수준의 학군을 보유하고 있습니다.
 
 
방배동 학원수

첫째, 방배동 일대에는 방배학원가가 크게 조성되어 있어 수학, 영어, 국어 등 주요 과목은 물론 다양한 예체능, 컴퓨터 학원 등 많은 학원들이 모여 있습니다.

둘째, 방배동 학원가에 있는 학원들은 서울시내 타 지역 학원가들보다 높은 학업성취도와 명성을 자랑하는 곳들이 대다수입니다.

셋째, 아파트 단지내 학원 및 분산된 개인 학원들까지 약 300개 학원이 있습니다.방배동의 학원 밀도(학원수)는 서울에서도 손꼽히는데, 이는 다른 지역과 비교했을 때 가장 큰 강점이라고 할 수 있습니다.

 
 
방배동 학업성취도

첫째, 방배동 인근의 명문고교인 서초고, 외고, 한국과학영재학교 등의 학업성취도가 서울시 최고 수준입니다. 이는 대입 최상위권 진학률이나 자사고 합격률에서 확인할 수 있습니다.

둘째, 방배초와 방배중학교 역시 서울시 교육청 인증 우수학교로, 이들 학교의 내신성적도 서울시 상위 1% 안에 듭니다.

셋째, 방배동 인근 학원가를 통한 보충학습 참여율이 높아 학업성취수준 향상에 긍정적 영향을 미치고 있습니다.

 
이상으로, 초중고교 전 단계에서 방배동의 학업경쟁력이 서울 최상위 수준이라고 할 수 있습니다.
 

 

일자리 측면

서울시 서초구 방배동의 일자리와 연봉수준을 다른 서울지역과 비교해 보면 다음과 같습니다.

첫째, 방배동은 서초구의 중심에 위치하여 서초구청을 비롯한 공공기관 외에도 삼성 SDS, KT, 신한은행 등 대기업 본사 및 대형 기업체가 인접해 있어 취업 접근성이 높습니다.

둘째, 방배동 인근의 대기업들의 평균 연봉 수준이 서울시내에서 가장 높습니다. 특히 금융, IT기업 취업 시 연봉 상위 1%안에 진입할 수 있습니다.

셋째, 서초구 직주근접 단지가 많아 서초/강남/과천으로의 통근이 수월합니다.

 
이처럼 일자리 기회와 연봉 수준 모두 서울시 최상위 수준이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

2. 방배동 아파트 단지

방배동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 5개를 선정해 봤습니다.
 

방배그랑자이

 
방배그랑자이는 다양한 커뮤니티 시설로 편리하고, 청결 및 보안 상태가 우수하며, 주변의 친환경적인 환경과 위치가 좋아 생활의 만족도가 높은 편입니다.

방배그랑자이는 2021년 07월(4년 차)에 입주를 시작한 8개동·20층(용적률 250%) 계단식 아파트입니다.
 
22·24·30·34·44·46·47·48·52·61·64 평형대, 세대수는 총 758세대, 주차대수는 총 1,511대(세대당 1.99대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.

관리비는 34평형 기준으로 연평균 38.2만 원(여름 36.2만 원, 겨울 48.9만 원) 정도 나온다고 합니다.

주변에 학교는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교(사립), 이수중학교(공립) 등이 있습니다.

24년 2월 25일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 240,000만 원(11층)이며, 실거래 전세가는 115,000만 원(4층)입니다.

 

 

방배롯데캐슬아르떼

 
방배롯데캐슬아르떼는 교통편리성과 주변인프라가 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용이 편리하며, 일상생활에 필요한 편의시설이 인접해 있어 매우 만족스럽습니다. 또한, 집 내부의 구조 및 편의성이 상당히 우수하고, 단지 조경 및 시설이 잘 관리되고 있어 살기 좋은 환경입니다.

방배롯데캐슬아르떼는 2013년 11월(12년 차)에 입주를 시작한 11개동·18층(용적률 247%) 계단식 아파트입니다.

25·26·33·34·45·46·53·76 평형대, 세대수는 총 744세대, 주차대수는 총 1,170대(세대당 1.57대)이고, 개별난방/도시가을 사용합니다.

관리비는 34평형 기준으로 연평균 36.4만 원(여름 42.8만 원, 겨울 33.9만 원) 정도 나온다고 합니다.  

주변에 학교는 서울이수초등학교, 서울방배초등학교, 서문여자중학교(사립), 이수중학교(공립) 등이 있습니다.
  
24년 2월 25일까지 가장 최근에 거래된 34평형 실거래 매매가는 225,000만 원(12층)이며, 실거래 전세가는 133,000만 원(7층)입니다.

 

 

방배현대홈타운

 
방배현대홈타운1차는 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 다양한 인프라가 가까이 있어서 생활하기 편리합니다. 또한, 주차 편의성이 좋고 주변이 조용함과 안전함이 보장되는 환경이 장점이며, 좋은 학군과 높은 주거 만족도도 강조할 만합니다.

방배현대홈타운1차는 1999년 11월(26년 차)에 입주를 시작한 8개동·20층(용적률 272%) 복도식·계단식 아파트입니다.

26·33·43·46·50 평형대, 세대수는 총 644세대(1~3차 모두 포함 시 1,151세대), 주차대수는 총 798대(세대당 1.24대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.

관리비는 33평형 기준으로 연평균 23.7만 원(여름 25.1만 원, 겨울 23.6만 원) 정도 나온다고 합니다.  

주변에 학교는 서울방배초등학교, 서문여자중학교(공립), 이수중학교(공립) 등이 있습니다.

24년 2월 25일까지 가장 최근에 거래된 33평형 실거래 매매가는 195,000만 원(4층)이며, 실거래 전세가는 96,000만 원(11층)입니다.

 

  

래미안방배아트힐

 
래미안방배아트힐은 우면산과 가까운 쾌적한 주거환경에서 조용함과 자연을 즐길 수 있으며, 주차 공간도 넉넉합니다. 중학교 거리가 조금 있지만, 학군도 괜찮은 편입니다.

래미안방배아트힐은 2004년 12월(19년 차)에 입주를 시작한 10개동·24층(용적률 295%) 계단식 아파트입니다.

38·41·46·48·50·57·61 평형대, 세대수는 총 588세대, 주차대수는 총 1,244대(세대당 2.12대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 
관리비는 41평형 기준으로 연평균 30.9만 원(여름 33.6만 원, 겨울 30.8만 원) 정도 나온다고 합니다.

주변에 학교는 서울신중초등학교, 서초중학교(공립) 등이 있습니다.
  
24년 2월 25일까지 가장 최근에 거래된 41평형 실거래 매매가는 202,500만 원(17층)이며, 실거래 전세가는 115,000만 원(23층)입니다.

 

 

방배서리풀e편한세상

 
방배서리풀e편한세상(대장아파트)은 교통편의 및 숲세권으로 인해 입지 조건이 우수하며, 주차공간이 넉넉해 주민들의 만족도가 높습니다. 단지환경 관리가 잘 되고 있으며, 층간소음이 적은 편입니다.
 
또한, 풍부한 인프라와 우수한 학군은 편리한 생활과 교육 환경을 제공합니다. 커뮤니티와 시설이 잘 되어있고, 면학 분위기와 살기 좋은 입주민 커뮤니티가 형성되어 있어 살기에 매우 좋은 아파트입니다.

방배서리풀e편한세상은 2010년 02월(16년 차)에 입주를 시작한 9개동·15층(용적률 206%) 계단식 아파트입니다.

25·26·33·41·46·48·57·64 평형대, 세대수는 총 496세대, 주차대수는 총 937대(세대당 1.89대)이고, 개별난방/도시가스 사용합니다.

관리비는 33평형 기준으로 연평균 27.3만 원(여름 28.5만 원, 겨울 26.4만 원) 정도 나온다고 합니다.  

주변에 학교는 서울방일초등학교, 이수중학교(공립), 서초중학교(공립) 등이 있습니다.

24년 2월 25일까지 가장 최근에 거래된 33평형 실거래 매매가는 210,000만 원(4층)이며, 실거래 전세가는 120,000만 원(6층)입니다.

 

 

 

 

3. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 카카오맵, 네이버부동산, 다음부동산, 부동산지인, 리치고 등을 참고하여 작성했습니다.

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