이번 포스팅에서는 서울시 서초구 양재동 입지/통계/아파트(양재우성, SH양재리본타워1·2단지, 신영체르니 등)에 대해서 알려드리겠습니다.
1. 양재동 부동산 입지
서울 서초구 양재동은 인구수는 약 35,620명, 세대수는 약 15,856세대, 주거용 단지(100세대 이상) 8개, 일자리 약 129,445개가 있습니다. 그리고 24년 2월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 17.3억 원(평당 평균 약 5,116만 원, 전세가율 41.6%)입니다.
교통망 측면
서울시 서초구 양재동의 부동산 입지를 교통망 측면에서 보면 다음과 같습니다.
첫째, 남부순환로와 강남순환로가 인접하여 서울 시내 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다. 특히 강남 비즈니스 중심가로의 접근이 편리합니다.
둘째, 양재대로와 양재천로 등 주요 간선도로가 양재동을 관통하여 서초구 및 강남구 일대로의 접근이 수월합니다.
셋째, 서울 3호선, 신분당선(양재역, 양재시민의숲역) 정차역이 도보권에 위치하여 대중교통 접근성도 뛰어납니다.
넷째, 양재IC가 가까워 고속도로를 이용한 차량 접근이 용이합니다.
다섯째, 간선버스와 지선버스가 발달하여 서울 시내 대중교통으로의 접근도 우수합니다.
서울시 서초구 양재동의 향후 교통 개선 계획으로는 GTX-C 양재역이 예정되어 있습니다.
교육환경 측면
서울시 서초구 양재동의 교육환경을 다른 서울지역과 비교해 보면 다음과 같습니다.
양재동 학군 먼저 초등학군은 양재초등학교 등이 서울시 타지역 학군과 비교했을 때 열악하지 않은 편입니다. 인기 있는 학교들이 대거 포진해 있어 서울시 상위 학군에 속합니다.
양재동 학원수 서울시 서초구 양재동 일대의 학원 수(약 100개)를 다른 지역과 비교해 보면, 양재로와 양재천로 일대를 중심으로 수많은 학원들이 있기 때문에 교육열도 높은 편이라 할 수 있습니다. 특히 초중등 교과 학원 수가 매우 많아 해당 연령층 자녀들의 학업 지원에 유리한 편입니다.
양재동 학업성취도 전국 및 서울시 학업성취도 평가에서 상위권에 드는 우수한 성적을 꾸준히 유지하고 있습니다. 외고와 배재고의 경우, 수능 최상위권 합격률이 타 지역 명문고에 비해 결코 뒤지지 않는 수준입니다.
일자리 측면
서울시 서초구 방배동의 일자리와 연봉수준을 다른 서울지역과 비교해 보면 다음과 같습니다.
첫째, 양재동 인근에 서초구청과 테헤란로 재외공관이 위치하여 공공기관 일자리가 풍부합니다. 연봉 수준도 높은 편입니다.
둘째, 서울 강남 상권의 일부인 테헤란로 및 강남대로 일대에 대기업 본사와 외국계 기업들이 밀집해 있어서, 우수한 경제활동 인구유입이 있습니다.
셋째, 교외 지역과 비교하면 양재동은 생활인 인프라가 잘 갖춰져 있어서 젊은 층의 유입이 많습니다.
2. 양재동 부동산 통계
평당가격·전세가율
거래량·매물량
입주예정 세대수
인구수·일자리
3. 양재동 아파트 단지
양재동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 4개를 선정해 봤습니다.
양재우성아파트
양재우성아파트(대장아파트)는 자연환경이 좋아 마음껏 숲과 공원을 즐길 수 있고, 어린이집, 유치원, 초등학교까지 도보로 이동하기 편한 교육환경이 조성되어 있습니다. 교통이 좋아 대중교통을 편리하게 이용할 수 있지만, 주차 공간이 협소하여 불편함을 겪고 있습니다. 노후한 시설로 인한 유지보수에 대한 불편함과 역세권이 아닌 것이 단점입니다.
양재우성아파트는 1991년 11월(34년 차)에 입주를 시작한 12개동·15층(용적률 198%) 계단식 아파트입니다. 25·29평형대, 세대수는 총 995세대, 주차대수는 총 947대(세대당 0.94대)이고, 중앙난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 29평형 기준으로 연평균 26.2만 원(여름 26.2만 원, 겨울 26.2만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울양재초등학교(서울 상위 51%), 영동중학교(서울 상위 67%, 공립) 등이 있습니다.
24년 2월 27일까지 가장 최근에 거래된 25평형 실거래 매매가는 125,000만 원(2층)이며, 실거래 전세가는 55,000만 원(3층)입니다.
24년 2월 27일까지 가장 최근에 거래된 29평형 실거래 매매가는 135,000만 원(11층)이며, 실거래 전세가는 55,000만 원(6층)입니다.
SH양재리본타워2단지
SH양재리본타워2단지는 2014년 06월(11년 차)에 입주를 시작한 3개동·35층(용적률 190%) 계단식 아파트입니다. 25·26·36·48평형대, 세대수는 총 390세대, 주차대수는 총 467대(세대당 1.2대)이고, 중앙난방/도시가스를 사용합니다.
주변에 서울양재초등학교(서울 상위 51%), 언남중학교(서울 상위 56%, 공립) 등이 있습니다.
임대아파트 매매·전세 정보가 없습니다.
SH양재리본타워1단지
SH양재리본타워1단지는 2014년 06월(11년 차)에 입주를 시작한 2개동·30층(용적률 205%) 계단식 아파트입니다. 26·37·50평형대, 세대수는 총 231세대, 주차대수는 총 292대(세대당 1.26대)이고, 중앙난방/도시가스를 사용합니다.
주변에 서울양재초등학교(서울 상위 51%), 영동중학교(서울 상위 67%, 공립) 등이 있습니다.
임대아파트 매매·전세 정보가 없습니다.
신영체르니아파트
신영체르니아파트는 교통 편리성과 양재천 인접으로 인한 자연 친화적 환경이 매우 만족스러우며, 주차 공간의 여유로움도 큰 장점입니다. 주거환경의 여러 요소들이 혼재되어 있어 장단점이 모두 존재하는 아파트입니다.
신영체르니아파트는 2002년 08월(23년 차)에 입주를 시작한 1개동·9층(용적률 287%) 복식 아파트입니다. 25·29평형대, 세대수는 총 175세대, 주차대수는 총 175대(세대당 1대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다. 관리비는 24평형 기준으로 연평균 25.1만 원(여름 26.6만 원, 겨울 23.6만 원) 정도 나온다고 합니다.
주변에 서울언주초등학교(서울 상위 51%)가 있습니다.
24년 2월 27일까지 가장 최근에 거래된 24평형 실거래 매매가는 86,000만 원이고, 전세가율은 60% 입니다.
