금천구 독산동 입지_금천롯데캐슬골드파크, 독산역롯데캐슬, 이편한세상독산더타워 등

 
이번 포스팅에서는 서울시 금천구 독산동 입지와 금천롯데캐슬골드파크, 독산역롯데캐슬, 독산한신, e편한세상독산더타워(주상복합) 등의 아파트 정보를 알려드리겠습니다.

 

1. 독산동 부동산 입지

부동산지인

 

독산동은 서울시 금천구 중앙부에 위치한 주거 밀집 지역이며, 인구수는 약 10.2만 명, 세대수는 약 5만 5천 세, 아파트 단지(100세대 이상) 44개, 일자리 약 16,214개가 있습니다. 그리고 24년 1월 기준 34평형 아파트의 평균 가격은 약 8.5억 원(평당 평균 약 2,522만 원)입니다.
 
먼저 교통 입지 측면에서는 지하철 1호선(독산역)이 도보 10분 이내 거리에 있어 서울 중심지 접근성이 매우 좋습니다. 인근에 강변북로, 시흥대로 등의 도로도 통과하고 있어 자동차 접근성도 양호합니다.

상권 측면에서 독산동 일대에는 중소형 상가 및 점포들이 밀집해있고, 대형 마트나 시장도 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.

중대형 아파트 단지도 시흥동보다 상대적으로 많고, 주변에 여러 공공기관 시설도 위치하고 있어 직주 근접성이 좋다고 할 수 있습니다.

 

 

 

2. 독산동 교통망·지하철

리치고

서울시 금천구 독산동의 교통망 및 지하철은 다음과 같습니다.
 

도로 교통

도로 교통망으로는 인접한 강변북로와 시흥대로를 통해 서울외곽지역으로의 접근성이 좋고, 인천공항고속도로 서울 IC가 가깝게 위치해 있습니다. 독산동 주변을 경유하는 다수 시내버스가 운행 중이며, 대표적으로 6635번, 5618번, 6616번 등이 있습니다.
 
 

서울1호선

지하철로는 1호선(독산역)이 독산동 내에 위치하고 있습니다. 독산역을 통해 서울 도심 및 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.
 
 

1호선 지하화

철도지하화 특별법·도심복합개발지원법 정리 (24년 1월 9일 국회 통과)

 
 

신안산선

계획 중인 신안산선(독산역)이 개통되면, 여의도, 독산동과 수도권 서남부 지역을 잇는 철도 교통 서비스도 제공할 예정입니다.

신안산선 노선도·정차역·개통시기·이용요금·향남연장 현황

 

 

 

 

3. 독산동 교육환경

리치고

서울시 금천구 독산동의 교육환경, 학업성취도, 학원수를 서울의 다른 지역들과 비교해 보면 다음과 같습니다.
 

독산동 학군평가

교육환경 측면에서 독산동은 초·중학교 학군제도가 안정적으로 잘 갖추어져 있습니다. 독산초와 독산중을 중심으로 한 학군이 형성되어 있고, 인근의 금천고와 가산고 중에서 선택도 가능합니다. 다만 강남 및 서초, 마포 등 서울 일부 우수 학군 지역에 비해서는 다소 떨어지는 편입니다.
 
 

독산동 학업성취도

학업성취도 측면에서 독산초와 독산중의 성적 수준은 금천구내 상위권이나, 서울 전체 비교 시 중위권 정도에 머물러 있습니다. 타 지역 우수 학군과는 격차가 있는 편입니다.
 
 

독산동 학원수

학원수 측면에서는 주변에 학원밀집지역이 형성돼 있어 선택의 폭이 넓습니다. 학원 접근성은 타 지역 대비 양호한 편이라고 할 수 있습니다.
 
 
 
결론적으로 서울의 다른 지역들과 비교해 봤을 때, 교육 인프라 및 학업 성취도는 중간 정도이며, 생활·교육 여건은 양호한 편으로 평가됩니다.

 

 

 

4. 독산동 아파트 단지

독산동에 있는 아파트 단지 중에서 세대수가 많은 순서대로 5개를 선정해 봤습니다.
 

금천롯데캐슬골드파크

리치고

금천롯데캐슬골드파크 1차는 2016년 11월(8년 차)에 입주 시작한 11개동·35층(용적률 297%) 계단식 아파트입니다.
 
25·30·35·42평형대가 있으며, 세대수는 총 1,743세대이지만, 1~4차 단지를 모두 합하면 4409세대 정도 되는 매우 큰 대단지라고 볼 수 있습니다. 
 
주차대수는 총 2,282대(세대당 1.31대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 
주변에 학교는 서울금나래초등학교, 안천중학교(공립), 가산중학교(공립) 등이 있습니다.
 
관리비는 35평형 기준으로 연평균 23.3만 원(여름 25.6만 원, 겨울 22.7만 원) 정도 나온다고 합니다.
 
24년 현재를 기준으로 35평형 실거래 매매가는 111,500만 원(22층)이며, 실거래 전세가는 66,000만 원(25층)입니다.
 

 

독산역롯데캐슬

리치고

독산역롯데캐슬은 2021년 04월(3년차)에 입주를 시작한 9개동·35층(용적률 313%) 계단식 아파트입니다.
 
12·13·15·25·26·36평형대가 있으며, 세대수는 총 1065세대이며, 주차대수는 총 937대(세대당 1.19대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 
주변 학교는 서울두산초등학교, 가산중학교(공립), 인천중학교(공립) 등이 있습니다.
 

 

독산한신아파트

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독산한신아파트는 1999년 09월(25년차)에 입주를 시작한 13개동·24층(용적률 249%) 계단식·복합식 아파트입니다.
 
30·44평형대가 있으며, 세대수는 총 1000세대이며, 주차대수는 총 1000대(세대당 1대)이고, 지역난방/열병합을 사용합니다.
 
주변 학교는 서울안천초등학교, 안천중학교(공립) 등이 있습니다.
 
관리비는 30평형 기준으로 연평균 24.7만 원(여름 21만 원, 겨울 32.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
 
24년 현재를 기준으로 30평형 실거래 매매가는 약 61,000만 원(6층)이며, 실거래 전세가는 약 42,000만 원(2층)입니다.

 

 

금천현대아파트

리치고

금천현대아파트는 2002년 09월(22년차)에 입주를 시작한 10개동·24층(용적률 280%) 계단식 아파트입니다.
 
22·30평형대가 있으며, 세대수는 총 996세대이며, 주차대수는 총 853대(세대당 0.86대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 
주변 학교는 서울두산초등학교, 가산중학교(공립) 등이 있습니다.
 
관리비는 30평형 기준으로 연평균 17.1만 원(여름 17.4만 원, 겨울 17.2만 원) 정도 나온다고 합니다.
 
24년 현재를 기준으로 30평형 실거래 매매가는 약 66,500만 원(12층)이며, 실거래 전세가는 약 40,000만 원(5층)입니다.
 

 

e편한세상독산더타워

리치고

e편한세상독산더타워(주상복합)는 2019년 11월(4년차)에 입주를 시작한 3개동·39층(용적률 817%) 계단식 아파트입니다.
 
13·14·26·32·33·34·37평형대가 있으며, 세대수는 총 859세대이며, 주차대수는 총 796대(세대당 0.93대)이고, 개별난방/도시가스를 사용합니다.
 
주변 학교는 서울두산초등학교, 가산중학교(공립), 세일중학교(공립) 등이 있습니다.
 
관리비는 34평형 기준으로 연평균 27.6만 원(여름 30.5만 원, 겨울 27.5만 원) 정도 나온다고 합니다.
 
24년 현재를 기준으로 34평형 실거래 매매가 정보는 없지만 대략 82,000만 원대이며, 실거래 전세가는 약 53,000만 원(4층)입니다.

 

 

 

5. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 리치고, 네이버부동산, 카카오부동산, 부동산지인 등을 참고하여 작성하였습니다.
 
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